Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Владею землей как собственник мене трех до этого была в и использовалась всегда в коммерческих целях надо ли мне платить налог после продажи
Владею землей как собственник мене трех до этого была в и использовалась всегда в коммерческих целях надо ли мне платить налог после продажи
Здравствуйте! Да, в вашей ситуации необходимо уплатить налог с продажи земельного участка, так как срок владения землёй составляет менее минимального предельного срока, установленного законодательством.
Да, скорее всего, вам придется заплатить налог (НДФЛ).
Несмотря на то, что земля была в собственности более трех лет, льгота по сроку владения на вашу ситуацию не распространяется. Закон прямо лишает права на освобождение от налога при продаже имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности -2-3-5.
Главная причина: коммерческое использование
Правило из п. 17.1 ст. 217 НК РФ («трехлетний срок») не работает, если имущество непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности -3-5. Для налоговой инспекции важен сам факт использования земли для извлечения прибыли (аренда, стоянка, торговля), а не ваш формальный статус (ИП вы или нет) -2-4.
Исключение, которое к вам НЕ относится
Есть категории имущества, для которых запрет на предпринимательское использование с 2019 года снят (то есть продать без налога можно, даже если использовал в бизнесе):
Квартиры, комнаты, жилые дома;
Садовые дома;
Транспортные средства -2-5.
Земельные участки коммерческого назначения в этот льготный перечень не входят -5.
Что делать и как снизить налог?
Поскольку освободить доход полностью (по сроку владения) не получится, налог нужно рассчитать и задекларировать. У вас есть два законных способа уменьшить сумму к уплате:
Уменьшить доход на расходы (выгоднее всего). Вы вправе вычесть из цены продажи все документально подтвержденные расходы на покупку этого участка. Налог 13% (или 15% при прогрессивной ставке) платится только с разницы между ценой продажи и ценой покупки.
Важно: Если земля досталась вам бесплатно (в наследство, дарение), этот способ недоступен.
Имущественный вычет (1 млн руб.). Если вы не можете подтвердить расходы, вы имеете право уменьшить доход на 1 000 000 рублей. С остатка суммы придется заплатить налог -8.
Резюме: Подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог вам, скорее всего, придется. Чтобы точно рассчитать сумму и убедиться, что налоговая не переквалифицирует сделку в «предпринимательскую деятельность» (что грозит доначислениями), вам нужно оценить два фактора:
Были ли у вас расходы на покупку этого участка?
Как именно оформлено коммерческое использование (договор аренды с третьим лицом, или вы сами на нем вели бизнес)?
Если укажете эти детали, я смогу подсказать более точную схему расчета.
Ставь отзыв или лайк
Владею землей как собственник мене трех до этого была в и использовалась всегда в коммерческих целях надо ли мне платить налог после продажи
Добрый день! В описанной ситуации не имеет значения срок нахождения участка в собственности т.к. он по вашим словам использовался в предпринимательской деятельности. В этом случае в любом случае как минимум есть обязанность отражения дохода в налоговой декларации. Будет или нет в итоге налог к уплате зависит уже от конкретных цифр — кадастровой стоимости, цены продажи и приобретения, способа приобретения. Если нужен грамотный расчет и ЗАКОННАЯ оптимизация налоговых последствий продажи — пишите мне в чат.