Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сарай построен в 60 годах предыдущими хозяевами
Соседка подала в суд на снос сарая. Сарай построен в 60 годах предыдущими хозяевами. Сарай стоит 60 лет по красной линии. Судебного спора с соседями не было.
Вам необходимо заявить о применении срока приобретательной давности, если сарай фактически используется более 15 лет. Предоставьте суду доказательства длительного владения постройкой — архивные документы, свидетельские показания соседей, технические планы участка. Проверьте соответствие размещения сарая градостроительным нормам относительно красной линии застройки. Обращайтесь в чат, если остались доп вопросы. Консультация проводится на платной основе
Здравствуйте, Ольга. ваша позиция защищена нормами о сроках исковой давности и правилами применения градостроительных норм во времени. Согласно ст. 222 ГК РФ и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10/22, здание не может быть признано самовольной постройкой, если оно возведено с соблюдением правил, действовавших на момент постройки (1960-е годы). Современные требования СНиП о трехметровых отступах от межи не имеют обратной силы, если сарай не создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, что соседке придется доказывать экспертным путем.
Для защиты в суде необходимо заявить о пропуске срока исковой давности (3 года по ст. 196 ГК РФ), так как нарушение (если оно есть) имело открытый характер на протяжении 60 лет, и предыдущие владельцы претензий не имели. Нахождение постройки на «красной линии» является аргументом в пользу муниципалитета, а не соседа; если сарай не мешает проезду и не заступает на территорию соседки, ее права как собственника не нарушены (ст. 304 ГК РФ). Тот факт, что за 60 лет споров не было, подтверждает сложившийся порядок пользования участком. Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.