Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А Администрация не предоставляет нам эту землю пока мы не зарегистрируем право на хоз.постройку
Добрый день! Несколько лет живем в частном доме, на земельном участке (ЛПХ) имеются хоз.постройки. Недавно узнали, что одна из хоз.построек расположена за границами нашего участка на муниципальной земле (не разграниченный земельный участок). Хоз, постройка капитальная, но в Росреестре не зарегистрирована. В «прирезке» нам отказали по причине, что на данной территории возможно образование самостоятельного участка. Далее мы направили в Администрацию заявление со схемой о предварительном согласовании этого самостоятельного ЗУ с целью его аренды. Пришел отказ с формулировкой, что мы должны доказать право собственности на хоз.строение, тогда нам дадут эту землю в аренду, либо в собственность. В свою очередь Росреестр не регистрирует право на хоз.постройку, потому что у нас нет права пользования земельным участком. А Администрация не предоставляет нам эту землю пока мы не зарегистрируем право на хоз.постройку. Подскажите, пожалуйста, возможен ли какой-то выход из ситуации. Заранее спасибо!
Здравствуйте.
В вашей ситуации возник замкнутый правовой круг:
Росреестр не регистрирует постройку без прав на землю;
администрация не даёт землю без зарегистрированного права на постройку.
Такой спор разрешается только через суд.
1. Что говорит закон
Регистрация постройки
Право собственности на здание можно признать:
по факту создания объекта
через суд
(ст. 218, 222 ГК РФ).
Даже если земля не оформлена, суд может:
признать право на постройку;
одновременно обязать администрацию предоставить участок.
Предоставление земли под зданием
Собственник здания имеет преимущественное право на получение земли:
в аренду или собственность без торгов
(ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
Но сначала нужно юридически подтвердить право на строение.
2. Реальный выход из ситуации
Вариант 1 — основной (через суд)
Подать иск:
о признании права собственности на хозпостройку
и/или
об обязании администрации предоставить земельный участок.
Это стандартная судебная практика при таких спорах.
Суду нужны:
техплан постройки;
подтверждение давнего пользования;
отсутствие нарушений градостроительных норм.
После решения суда:
→ регистрируете право в Росреестре
→ получаете землю без торгов.
Вариант 2 — если постройка признаётся самовольной
Суд может:
признать право при отсутствии нарушений;
либо обязать снести.
Поэтому важно проверить:
отступы от границ;
соответствие ВРИ;
отсутствие красных линий и сервитутов.
3. Почему отказ администрации незаконен
Администрация:
не вправе требовать уже зарегистрированное право,
если его можно установить судебно.
В таких делах суды часто:
признают отказы необоснованными.
4. Что делать пошагово
Заказать технический план постройки.
Получить письменные отказы Росреестра и администрации.
Подать иск в районный суд:
о признании права собственности
и предоставлении участка.
Это самый рабочий путь.
Вывод:
Да, выход есть — через суд признать право на постройку и обязать выдать землю.
В подобных ситуациях это обычная и часто успешная практика.