Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

У меня есть двое детей один совершеннолетний другой несовершеннолетний совершеннолетний ребёнок хочет

У меня есть двое детей один совершеннолетний другой несовершеннолетний совершеннолетний ребёнок хочет продать свои доли три квадрата каким образом он может продать своей долю если есть ещё несовершеннолетний ребёнок дома может ли он продать свои доли третьим лицу нужна ли разрешение опека так как есть несовершеннолетний ребёнок ещё квартиры квартира куплена на маткапитала с использованием

Сегодня в 07:43, Дахид, г. Сочи

Александр Николаев

Юрист, г. Владивосток

Здравствуйте.

В вашей ситуации важно учитывать, что квартира приобретена с использованием материнского капитала, а значит действуют особые правила.

1. Может ли совершеннолетний ребёнок продать свою долю
Да, совершеннолетний собственник вправе продать свою долю
(ст. 209 ГК РФ).

Но есть ограничения:

сначала он обязан предложить купить долю другим сособственникам
(ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки);
только при их отказе можно продать третьему лицу.

2. Нужно ли разрешение органов опеки
На продажу доли совершеннолетнего — разрешение опеки не требуется,
потому что:

он полностью дееспособный собственник;
опека защищает только права несовершеннолетнего.
НО:
если сделка ухудшает жилищные условия несовершеннолетнего
(например, фактически приводит к продаже всей квартиры),
нотариус или Росреестр могут потребовать согласование с опекой.

На практике:

при продаже только доли совершеннолетнего
разрешение опеки обычно не нужно.

3. Особенность из-за материнского капитала
После выделения долей:

каждый владелец распоряжается своей долей самостоятельно;
запрета на продажу доли совершеннолетнего нет.
Главное —
не нарушить права несовершеннолетнего собственника.

4. Как проходит продажа доли (алгоритм)
Уведомить всех сособственников нотариально о продаже и цене.
Подождать 1 месяц их ответа.
Если отказались или не ответили —
продать долю третьему лицу через нотариальный договор.
Сделка доли в квартире:
обязательно нотариальная.

Вывод
Совершеннолетний ребёнок может продать свою долю.
Разрешение опеки не требуется, если не затрагиваются права несовершеннолетнего.
Обязательно соблюсти преимущественное право покупки и оформить сделку у нотариуса.

Сегодня в 07:44

Похожие вопросы

Семейное право

Мать ребёнка на суде требует, чтобы эту компенсацию выплачивал биологический отец, а не она с отчимом

У моего мужа есть ребёнок от другой женщины. Ребёнку уже 15 лет. Мой муж платит алименты на этого ребёнка (задолженности нет)., но видеть и общаться с ребёнком ему не дают. Ребёнок полностью находится на воспитании матери и отчима. Во всех бумагах эта дама указывает, что биологический (родной) отец не имеет никакого влияния на воспитание ребёнка. Недавно этот ребёнок 15 лет, пнул в школе одноклассницу и сломал ей копчик. Родители девочки подали в суд на мать этого ребёнка(т.к. Он ещё не совершеннолетний) на возмещение лечебных( медицинских) услуг и на материальную компенсацию в размере 300000 руб. Мать ребёнка на суде требует, чтобы эту компенсацию выплачивал биологический отец, а не она с отчимом. Правомерно ли это? Имеет ли право мой муж отказаться от этой компенсации, если он регулярно платит алименты и при этом не видит и не занимается ребёнком? Что делать мужу, чтобы ему не наложили арест на банковские карты в счёт уплаты этой компенсации?

Сегодня в 03:38, вопрос №4853913, Константин, г. Владивосток

1 ответ

1150 ₽

Семейное право

Что ему говорить перед комиссией я так понимаю будут рассматривать его рапорт

Здравствуйте мой муж гражданский пока был 2 недели дома в отпуске сво , восстановился в правах на ребенка , ( установил отцовство , получил свидетельство о рождении , записал на свою фамилию ) он не был лишен , мать ребенка лишена родительских прав , поехал обратно написал рапорт на увольнение так как является единственным родителем на сегодняшний день , ребёнок находится у людей под опекой , взяли они его с детского дома , сейчас его подготавливают для передачи моему гражданскому мужу , какие у него сейчас действия должны быть ? Рапорт напишет сегодня а дальше как всё будет происходить ? Как оградить его от отправки на передовую , может еще какой то рапорт надо написать . Есть еще нюансы что его родной брат без вести пропавший на сво уже 8 месяцев , в семье их двое . Что ему говорить перед комиссией я так понимаю будут рассматривать его рапорт

Сегодня в 03:10, вопрос №4853925, Анастасия, г. Саяногорск

7 ответов

Семейное право

У мужа от первого брака есть двое детей, он платит алименты на них, у нас с ним 4 детей, если я подам на алименты то как будут делить на всех детей

Вчера в 19:58, вопрос №4853705, Елизавета, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Получение образования

Может быть можно составить официальный запрос?

Здравствуйте! Моя дочь 2020 гр посещает детский сад. С начала 2026 года в группе началась ревакцинация детей от полиомиелита (тех, кому исполняется 6 лет) живой вакциной. В связи с этим мне было предложено перевести дочь в группу младшего возраста. Мед работник заявила, что последняя ревакцинация будет в январе 2027 и в марте 2027 мы сможем вернуться в свою родную группу и подготовиться к выпуску. Сейчас я выяснила, что оказывается, есть ещё два ребёнка, рождённые в феврале и марте, которых будут ревакцинировать в 2027 году(они 2021 гр). Если это случится, то мой ребёнок так и не успеет вернуться в родную группу(высаживают на 60 дней) и у неё не будет выпускного. В связи с этим я делаю вывод, что мед работник сознательно не сообщил об этих детях, чтобы я оставила дочь в детском саду(детские сады борются за каждого ребёнка и отчисление из сада крайне нежелательно). Я не против перевода в другую группу, но с возможностью вернуться в свою и закончить детский сад. Получается, сделать этого я не смогу. На днях иду к заведующей. Как грамотно выстроить разговор? Получается и она может дать недостоверную информацию? Пообещать вернуться в родную группу, а потом сказать, что родители решили привить своего ребёнка и мы вас с ними в одной группе держать не можем. Как быть? Я уже готова сменить сад. Но как? Ходить по другим детским садам, выяснять, есть ли место в группах для моей непрививтой дочери? А если и там будет не достоверная информация или мне также соврут? Может быть можно составить официальный запрос? Но ведь это конфиденциальная информация. Спасибо за ответ!

Вчера в 13:37, вопрос №4853258, Светлана, г. Москва

8 ответов

Семейное право

В браке приобрели трехкомнатную квартиру , вложили материнский капитал .Двое детей -один взрослый уже имеет долю 1/10 , второй ребенок несовершеннолетний доля1/10, у меня 4/10, у мужа 4/10 . В этом году развелись , в квартиру с ребенком нас не пускает, сменил замки. ПРивел женщину которая проживает там без нашего ведома. Как быть в такой ситуации. Мы с ребенком живем на чужой квартире.

Вчера в 07:12, вопрос №4852537, Елена, г. Новодвинск

1 ответ