Здравствуйте, такой вопрос появился, у нас есть комната купленная за материнский капитал, у меня есть (отца)

Здравствуйте.

При продаже жилья, приобретённого с использованием материнского капитала, применяются особые правила защиты прав детей.

 
1. Нужно ли разрешение органов опеки
Да. Продать такую комнату можно только с согласия органа опеки, поскольку детям уже выделены доли
(ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ).

Опека проверяет, чтобы жилищные условия детей не ухудшились.

 
2. Какие доли и «квадраты» потребуют
Точного единого метража в законе нет.
Обычно опека требует, чтобы:
— у каждого ребёнка была не меньшая доля, чем была в продаваемой комнате;
— новое жильё было не хуже по площади и условиям проживания;
— жильё было пригодно для постоянного проживания.

Иногда ориентируются на:
— прежнюю обеспеченность квадратными метрами на ребёнка;
— региональную учётную норму площади.

 
3. Можно ли выделить доли в другой квартире (у бабушки)
Возможно, если:
— квартира принадлежит вам на праве собственности;
— детям будут выделены реальные доли сразу при сделке;
— условия проживания не ухудшатся.

Если доля у вас маленькая и после выделения детям площадь уменьшится,
опека, скорее всего, откажет.

 
4. Обязана ли мать иметь долю
Нет.
Главное требование закона — обеспечение долей именно детям.
Доля матери не обязательна.

 
Вывод
Продажа возможна только:
— с разрешения опеки;
— при сохранении или улучшении условий детей;
— при выделении им равных или больших долей в другом жилье.