Невозможный запах от соседей, что делать?

Добрый день. Если неприятные запахи сохраняются и ухудшают условия проживания, вы можете подать в суд. Но если вы живете в квартире или кондоминиуме, начните с разговора с управляющей компанией, арендодателем или товариществом собственников жилья. 

Ваши действия:

Попробовать решить проблему с соседями мирным путем.
Написать жалобу в управляющую компанию или ТСЖ.
Проверить вентиляцию и обратиться к участковому.
Если ситуация не улучшилась, обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру.

Здравствуйте, Виктор.

Краткий вывод:
Вы имеете право требовать устранения источника неприятного запаха, нарушающего ваши условия проживания. Сначала стоит зафиксировать факт нарушения и попытаться решить ситуацию через управляющую компанию или Роспотребнадзор, а при неэффективности этих мер — обратиться в суд с требованием прекратить нарушение и при необходимости взыскать компенсацию.

 
1. Правовая логика
1.1. Обязанности соседей и собственников
Ст. 17 Жилищного кодекса РФ: жильё предназначено для проживания, пользование должно учитывать права соседей, нормы безопасности и санитарные требования.
Собственник обязан поддерживать жилое помещение в состоянии, исключающем создание дискомфорта или опасности для окружающих.
1.2. Защита ваших прав
Ст. 304 ГК РФ: собственник вправе требовать устранения нарушений своих прав, даже если речь не идёт о лишении владения.
Санитарные правила (СанПиН 1.2.3685-21) и закон о санитарно-эпидемиологическом благополучии (ФЗ № 52) устанавливают нормы безопасного проживания, включая допустимые запахи.
 
2. Практические шаги
Фиксация факта нарушения

Напишите заявление в УК/ТСЖ/ЖСК, попросите зафиксировать факт и источник запаха.
При возможности составьте акт с двумя независимыми свидетелями, укажите характер, время и длительность запаха.
Обращение в Роспотребнадзор

Если запах связан с антисанитарией, химикатами или другими нарушениями, подайте жалобу в территориальное управление.
Роспотребнадзор имеет право провести проверку и обязать соседа устранить нарушения.
Переговоры с соседом

Попытка мирного урегулирования часто ускоряет решение; иногда сосед просто не осознаёт проблему.
Судебная защита

Если меры не дали результата, можно обратиться в суд с иском о:

прекращении действий, создающих неприятный запах;
компенсации морального вреда (при наличии доказательств).
Доказательства: акты, заключения Роспотребнадзора, свидетельские показания, фото/видео фиксация.
 
3. Что это означает по сути
У вас есть законное право на комфортное проживание.
Действия соседей, создающие невозможный запах, нарушают ваши права и могут быть пресечены как через УК и Роспотребнадзор, так и через суд.
Закон защищает ваши условия проживания, даже если нарушение не связано с повреждением имущества.
 
Если нужно — могу помочь:

составить грамотное заявление в УК или Роспотребнадзор;
оценить перспективы судебного иска и подобрать доказательства.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/