Может ли, заключенный отец, подарить 1/2 доли дома и земельного участка на дочь и сына

Это очень конкретный и важный вопрос. Давайте разберем его по порядку.

1. Может ли заключенный отец подарить свою долю?

Да, может. Осуждение и отбывание наказания в местах лишения свободы не лишают гражданина права собственности на имущество и, в большинстве случаев, права им распоряжаться (за исключением конфискации имущества по приговору суда).

Однако есть важные ограничения и нюансы:

· Режим исправительного учреждения (ИУ): Администрация колонии должна быть уведомлена о сделке и, как правило, не препятствует ей, если она не противоречит закону. Но на практике процесс усложняется из-за изоляции.

· Высокая вероятность оспаривания: Если у отца есть другие наследники (например, супруга) или кредиторы, в будущем они могут попытаться оспорить дарение как сделку, совершенную под влиянием обстоятельств, или в ущерб их правам. Поэтому документ должен быть составлен безупречно.

· Дееспособность: Дарение допустимо только при полной дееспособности дарителя. Нахождение в ИУ само по себе не говорит о ее отсутствии.

Вывод: Юридическая возможность есть, но процедура будет сложнее, чем на свободе.

2. Какой документ нужен и как его составить?

Единственный правильный документ для такой сделки — нотариально удостоверенный договор дарения (дарственная).

Самостоятельно (от руки или на обычном бланке) составить такой договор нельзя. Он будет ничтожным с момента подписания, так как нарушает требование закона об обязательном нотариальном удостоверении сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Что делает нотариус:

· Проверяет дееспособность и добровольность волеизъявления дарителя.

· Удостоверяется в подлинности его подписи.

· Проверяет документы на недвижимость (правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН).

· Разъясняет сторонам правовые последствия сделки (в том числе о том, что это безвозмездная и безотзывная сделка).

· Составляет текст договора в соответствии со всеми требованиями закона, исключая двусмысленные формулировки.

· Направляет договор на государственную регистрацию перехода права в Росреестр в электронном виде.

3. Нужно ли присутствие нотариуса при подписании документа?

Да, присутствие нотариуса при удостоверении сделки ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это не просто формальность, а обязательное условие действительности договора дарения доли.

Как это работает в условиях отбывания наказания:

У нотариуса есть два варианта действий:

1. Выезд к месту отбывания наказания. Это основной и наиболее надежный способ. Нотариус имеет право совершать нотариальные действия вне своего офиса (ст. 37 «Основ законодательства РФ о нотариате»). Для этого нужно:

   · Найти нотариальную контору, которая согласится на такой выезд (это платная услуга, стоимость значительно выше).

   · Согласовать визит с администрацией исправительного учреждения (ИУ). Администрация, как правило, идет навстречу, но для этого требуется время и подача официального запроса от нотариуса.

   · Обеспечить явку одаряемых (детей) или их законных представителей с доверенностями к нотариусу либо в контору, либо также в ИУ (что маловероятно).

2. Совершение сделки через представителя по доверенности.

   · Отец может выдать нотариально удостоверенную доверенность своему представителю (например, другому родственнику или юристу) на подписание договора дарения от его имени.

   · Важно: Доверенность также должна быть удостоверена нотариусом. Для этого нотариусу также придется выехать в ИУ или отец может посетить нотариуса, если ему предоставят краткосрочный выезд (что бывает крайне редко).

   · В доверенности должно быть прямо и четко указано право представителя на подписание конкретного договора дарения конкретных долей конкретным лицам. Шаблонные фразы не подойдут.

Практический пошаговый план действий

1. Подготовка документов: Собрать у отца или через выписку из ЕГРН все документы на дом и земельный участок (свидетельства о праве, выписки, кадастровые паспорта).

2. Поиск нотариуса: Найти нотариальную контору, которая готова взяться за такую сделку и имеет опыт выезда в ИУ. Лучше искать в том регионе, где находится колония.

3. Согласование с ИУ: Через нотариуса или самостоятельно (как родственник) связаться с администрацией колонии, объяснить ситуацию и получить принципиальное согласие на визит нотариуса для удостоверения либо доверенности, либо самого договора дарения.

4. Оплата услуг: Уточнить у нотариуса полную стоимость его услуг (составление договора, нотариальный тариф, выездная работа, госпошлина за регистрацию).

5. Оформление сделки:

   · Вариант А (предпочтительный, если дети взрослые): Организовать выезд нотариуса к отцу в ИУ для подписания договора дарения. Дети могут подписать свои экземпляры у любого другого нотариуса в своем городе.

   · Вариант Б (если выезд к отцу сложен): Организовать выезд нотариуса к отцу для удостоверения доверенности на представителя. Затем этот представитель с детьми посетят нотариуса по месту жительства для оформления самого договора дарения.

Итог: Да, отец может подарить доли. Нотариус обязателен. Главная задача — организовать его взаимодействие с отцом, находящимся в ИУ, либо через личный выезд, либо через оформление доверенности. Без нотариуса любая составленная «дарственная» юридической силы не имеет.