Сколько голосов жильцов МКД нужно собрать?

Здравствуйте, Ирина. Для реализации реконструкции козырька, который является частью фасада и относится к общему имуществу собственников (ст. 36 ЖК РФ), вам необходимо получить решение общего собрания собственников (ОСС). Согласно ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ, если работы квалифицируются как реконструкция, влекущая изменение параметров объекта или пользование общим имуществом, требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (66,7%+). Однако, если в результате удлинения козырька происходит фактическое уменьшение размера общего имущества (например, за счет установки новых опор на придомовую территорию), в силу ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ потребуется как можно больше голосов всех собственников дома.

Если же козырек является подвесным и не затрагивает земельный участок, судебная практика и ст. 46 ЖК РФ в большинстве случаев признают достаточным квалифицированное большинство в 2/3 голосов. Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.