Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой
Я купила участок под строительство дома, в ипотеку. На момент покупки участок был чистым, без зарегистрированных обременений, и у меня было разрешение на строительство. Дом построен и зарегистрирован в собственность.
После постановки дома на кадастровый учёт я обнаружила, что на участке в ЕГРН отображена газовая труба, которая пересекает участок и даже дом (хотя дом на сваях). Как я понимаю, труба физически существовала до покупки участка, но была зарегистрирована в кадастре только после того, как я купила участок и построила дом.
Неизвестно точно, какого давления эта труба. Визуально она чёрная пластиковая и проходит по территории СНТ. Местные специалисты, которые помогают подключать газ в поселке, говорят, что здесь все трубы низкого давления. При этом в публичной кадастровой карте указано, что это газопровод высокого давления.
Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой. На участке делались небольшие выкапывания (шурфление), чтобы найти трубы и примерно определить их расположение, но полного обследования не проводилось.
Меня интересует:
1. Какие юридические риски могут быть, если фактически дом стоит вблизи зарегистрированной трубы?
2. Могут ли органы или газовая компания потребовать перенос трубы за мой счёт или даже снос дома?
3. Как правильно действовать, чтобы уточнить фактическое положение трубы, давление и зафиксировать это юридически?
Хотелось бы получить рекомендации по дальнейшим действиям, чтобы минимизировать риски и выстроить стратегию.
Строительство в охранной зоне газопровода создаёт риски, но ситуация не безнадёжна. Разберём по пунктам:
**1. Юридические риски**
Охранные зоны газопроводов установлены законом:
— высокого давления — 10 м с каждой стороны трубы
— среднего — 7 м
— низкого — 4 м
Если дом или его элементы попадают в охранную зону без согласования с газовой организацией, это нарушение. Однако факт регистрации дома в ЕГРН даёт вам определённую правовую защиту — снос не является автоматическим решением.
**2. Возможен ли снос или перенос за ваш счёт?**
Снос возможен только по решению суда при угрозе безопасности. На практике чаще требуют:
— согласовать эксплуатацию дома в охранной зоне
— заключить договор с газовой компанией об условиях использования территории
— ограничить строительные работы вблизи трубы
Перенос газопровода за ваш счёт маловероятен — это обязанность газораспределительной организации. Более вероятно, что вам придётся соблюдать ограничения в использовании участка.
**3. Ваши действия**
1. Направьте официальный запрос в местную газораспределительную организацию с требованием предоставить:
— технический паспорт газопровода (давление, диаметр, глубина залегания)
— акт установления охранной зоны
— схему фактического расположения трубы
2. Закажите геодезическую съёмку для точного определения расстояния от трубы до дома и границ участка.
3. Получите заключение специализированной организации о безопасности эксплуатации дома.
4. Если труба существовала на момент покупки участка, но не была раскрыта продавцом — сохраните право на взыскание убытков с него (включая расходы на согласование).
Важно действовать оперативно: согласуйте текущую эксплуатацию дома, а не дожидайтесь претензий от газовой службы. При наличии рисков лучше узаконить ситуацию добровольно.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)