Здравствуйте у нас с бывшей женой по равной доле в однокомнатной квартире, как я могу стать единым собственником, учитывая то, что она вышла замуж и поменяла фамилию

Здравствуйте.

Вы можете стать единым собственником только на основании добровольной сделки с бывшей супругой: выкупив ее долю (договор купли-продажи) или получив ее безвозмездно (договор дарения). Принудительно лишить ее права собственности на 1/2 доли через суд или выкупить долю без ее согласия невозможно, так как такой размер доли является значительным.

«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников» (ГК РФ, ст. 246, п. 1).

Поскольку вы разведены, оформлять договор дарения вам экономически невыгодно. Сделки дарения между лицами, не являющимися близкими родственниками (бывшие супруги таковыми не являются), облагаются налогом для получателя в размере 13% от кадастровой стоимости доли. Рекомендуется использовать договор купли-продажи.

«Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками» (НК РФ, ст. 217, п. 18.1).

Смена фамилии собственника не препятствует сделке и не требует предварительной замены старых документов на квартиру. В договоре купли-продажи указывается новая фамилия продавца (бывшей жены) и реквизиты ее нового паспорта. К пакету документов для Росреестра обязательно прикладывается документ-основание смены фамилии (свидетельство о заключении брака или справка из ЗАГС), который юридически связывает старую фамилию в выписке ЕГРН с новой фамилией в паспорте.

Так как квартира находится в долевой собственности, договор отчуждения доли (продажи или дарения) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Простая письменная форма не пройдет регистрацию.

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению» (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 42, ч. 1.1).