Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли варианты оставить квартиру себе или увеличить мою долю?
Здравствуйте! Муж погиб на СВО, за месяц до нашего брака была взята квартира по военной ипотеке. Сейчас мать и отец претендуют на эту квартиру. В военной части сначала говорили, что квартира достается супруге, но нотариус и юристы говорят- все делится на три части. Слышала можно исключить квартиру из наследства. Есть ли варианты оставить квартиру себе или увеличить мою долю?
Здравствуйте, Елизавета!
Ситуация сложная и, к сожалению, типичная для юридической практики последних лет. Ключевая проблема здесь заключается в моменте приобретения имущества: согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга и не признается совместно нажитым. Поэтому по закону (ст. 1142 ГК РФ) наследниками первой очереди являются супруга, родители и дети в равных долях.
Однако есть юридические инструменты и нюансы, которые могут помочь изменить распределение долей или защитить ваши интересы.
Исключение квартиры из наследственной массы (Признание права собственности)
Это самый радикальный и сложный путь. Чтобы полностью исключить квартиру из наследства, нужно доказать, что она фактически была приобретена на семейные средства или в интересах будущей семьи.
Совместные вложения: Если вы сможете доказать (выписки со счетов, чеки, договоры), что вносили свои личные деньги в качестве первоначального взноса или оплачивали ремонт/мебель еще до брака, вы можете заявить требование о признании за вами права собственности на долю, пропорциональную вашим вложениям.
Фактические брачные отношения: В РФ «гражданский брак» не приравнивается к официальному. Но если на момент покупки вы уже проживали вместе и вели общее хозяйство, это может служить дополнительным аргументом в суде, хотя суды редко идут на это без доказательств денежных вложений.
Увеличение доли через «Недостойных наследников»
Если отношения с родителями погибшего конфликтные, можно проверить, нет ли оснований для признания их недостойными наследниками (ст. 1117 ГК РФ).
Это возможно, если они злостно уклонялись от обязанностей по содержанию сына (например, отец не платил алименты в детстве) или совершили противоправные действия против наследодателя или вас. Просто «плохие отношения» основанием не являются.
Преимущественное право на жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ)
Если вы проживали в этой квартире на день смерти мужа и не имеете другого жилья, у вас есть преимущественное право на получение этой квартиры в счет своей наследственной доли.
Как это работает: Квартира переходит вам целиком, но вы обязаны выплатить родителям денежную компенсацию за их доли.
Плюс: Квартира остается у вас, вы не становитесь «сожителями» с родителями.
Минус: Нужно иметь средства на выплату компенсации.
Наследство — это не только активы, но и долги.
Если у мужа были иные кредиты или долги, которые вы выплатили сами после его смерти, вы можете потребовать от родителей возмещения их доли в этих расходах.
Иногда само наличие долгов и перспектива их выплатить заставляет родителей отказаться от доли в обмен на освобождение от долговых обязательств.
В военной части вам могли сказать о единоличном владении из-за путаницы с выплатами. По закону, специальные выплаты (президентские 5 млн, страховые) часто распределяются особым образом или могут быть направлены на погашение ипотеки.
Если ипотека была погашена за счет «смертных» выплат, возникших уже в период брака, опытные адвокаты иногда пытаются трактовать это как вложение семейного капитала, но судебная практика здесь только формируется.
Почему нотариус говорит «на троих»?
Нотариус действует строго по закону: квартира куплена до брака = личное имущество = делится поровну между наследниками первой очереди. Нотариус не имеет права устанавливать иные факты (например, ваши вложения) — это делает только суд.
Алгоритм действий.
Не подписывайте мировых соглашений у нотариуса о разделе имущества «поровну», пока не проконсультируетесь с судебным адвокатом.
Соберите доказательства: документы о переводах денег будущему мужу перед покупкой, чеки на ремонт.
Переговоры: Попробуйте предложить родителям выкуп их долей за счет страховых выплат. Часто это самый быстрый способ.
Если родители не идут на контакт, подавайте иск о признании права собственности на часть квартиры (на основании вложений) или о реализации преимущественного права на неделимую вещь (квартиру) с выплатой компенсации.
Срок принятия наследства — 6 месяцев. До этого момента вам нужно определиться со стратегией и, возможно, подать иск в суд, чтобы приостановить выдачу свидетельств о праве на наследство.
Написать в Чат