Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как зарегистрировать имущество?
добрый день !живём в ДНР .Сестра в Киеве гражданка Украины.в 2011 году наш отец сделал на нее дарственную.как зарегистрировать имущество ?какие варианты ?
Здравствуте! Согласно действующему законодательству РФ, документы на недвижимое имущество, выданные государственными и иными официальными органами Украины до вступления ДНР в состав Российской Федерации, признаются юридически значимыми.
Права на недвижимое имущество, возникшие до дня вступления в силу соответствующих федеральных конституционных законов (ФКЗ) о принятии новых субъектов в состав РФ, признаются действующими без ограничения срока их действия и без подтверждения со стороны государственных органов РФ.
РНесмотря на признание документов 2011 года, для распоряжения имуществом (продажи, дарения, залога) сведения о праве собственности должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
ст. 551 ГК РФ (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость).
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
ст. 333.35 НК РФ (Льготы по уплате госпошлины).
2. ВАРИАНТЫ РЕГИСТРАЦИИ ИМУЩЕСТВА
В зависимости от того, жив ли отец (даритель) и есть ли возможность взаимодействия с сестрой, существуют два основных пути.
Вариант А: Административный (через Росреестр / МФЦ)
Этот вариант возможен, если договор дарения от 2011 года был нотариально удостоверен (в Украине в 2011 году это было обязательным условием для сделок с недвижимостью).
Субъекты: Подать заявление должна сестра (одаряемая).
Способ подачи: Лично: Сестра приезжает в ДНР и обращается в МФЦ или орган регистрации (Росреестр).
Через представителя: Сестра оформляет доверенность на ваше имя или имя другого лица.
Важно по доверенности: Ввиду текущих отношений между РФ и Украиной, доверенность, оформленная у украинского нотариуса, должна иметь нотариально заверенный перевод на русский язык. Однако на практике в ДНР могут возникнуть сложности с принятием доверенностей напрямую из Киева. Оптимальный вариант — оформить доверенность в консульстве РФ (в третьей стране) или у нотариуса в нейтральной стране (например, Беларусь, Казахстан, Грузия) с последующим переводом в РФ/ДНР.
Документы: Оригинал договора дарения (дарственной) 2011 года.
Технический паспорт (украинского образца или новый, выданный в ДНР).
Паспорт сестры (гражданки Украины) + перевод на русский язык.
СНИЛС (сестре необходимо будет получить российский СНИЛС, это можно сделать дистанционно через представителя или в МФЦ).
Вариант Б: Судебный (признание права собственности)
Этот вариант необходим, если:
Отец (даритель) умер, а регистрация перехода права не была завершена.
Документы частично утеряны или содержат ошибки.
Росреестр отказал в административной регистрации из-за отсутствия личного волеизъявления дарителя (отца).
В этом случае следует руководствоваться позицией Верховного Суда РФ по делу № 58-КГ21-13. Суд указал, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. Если договор был заключен, имущество фактически передано одаряемому, то смерть дарителя или его отсутствие не является препятствием для признания права собственности в судебном порядке по ст. 551 ГК РФ.
