У меня в двух домах по одной доле и судебные приставы наложили запрет на регистрацию и распоряжение на 2 доли

Татьяна, здравствуйте!

Ситуация, когда на имущество накладывают запрет регистрационных действий, действительно вызывает тревогу, ведь кажется, что вы теряете контроль над своей собственностью. Но давайте сразу разберем юридические термины, чтобы понимать реальные риски: сейчас у вас просто запрет на продажу/дарение (чтобы вы не избавились от активов), а не изъятие.

Давайте по шагам разберем, что может произойти и как защитить свои права.

Разбор ситуации: 
Сразу уточню важный момент: судебные приставы не имеют права и бюджета «выкупать» доли. Это распространенное заблуждение. Их задача — найти имущество, арестовать его, оценить и продать на торгах (реализовать), чтобы вернуть деньги кредитору. Если торги не состоятся, они могут предложить вашему кредитору (банку или физлицу) забрать эту долю в счет долга.

Поскольку у вас две доли в разных домах, ситуация следующая:

1. Одна из долей (где вы живете и прописаны) с высокой вероятностью является вашим единственным пригодным жильем. На нее действует «исполнительский иммунитет» по ст. 446 ГПК РФ. Ее продать за долги нельзя (кроме ипотеки), но запрет на регистрацию на ней может висеть годами.

2.Вторая доля — это уже «излишек». На нее иммунитет не распространяется. Именно эта доля находится в зоне реального риска реализации по ст. 255 ГК РФ .

План действий: 
Чтобы не потерять вторую долю за бесценок, нужно действовать уже сейчас:

1. Проверьте статус «единственного жилья».
Убедитесь, что в одном из домов вы официально зарегистрированы. Приставы видят сухие данные Росреестра. Если нигде не прописаны — под ударом обе доли.

2. Оцените соразмерность долга.
Если ваш долг, например, 30-50 тысяч рублей, а доля стоит 500 тысяч, то продажа доли будет незаконной из-за несоразмерности. Судебная практика (включая позиции Конституционного суда) говорит, что нельзя лишать человека дорогого актива за копеечный долг .

3. Мониторьте Госуслуги на предмет «Акта описи и ареста».
Запрет на регистрацию — это только первый шаг. Следующий опасный этап — опись и арест с целью продажи. Как только увидите постановление об оценке имущества — у вас будет всего 10 дней на обжалование стоимости .

Возможные сценарии (развилки):
— Если долг небольшой: Вы можете подать ходатайство приставу о несоразмерности меры взыскания и предложить удерживать деньги из зарплаты/пенсии (обычно до 50%). Чаще всего приставам проще списывать деньги со счетов, чем заниматься сложной процедурой торгов долей .

— Если кредитор настойчив: Кредитор имеет право через суд потребовать выделить вашу долю для продажи (ст. 255 ГК РФ). В этом случае у других собственников дома (ваших соседей/родственников) будет преимущественное право выкупа этой доли. Это ваш шанс: доля может остаться в семье, если родственники ее выкупят.

Главные риски:
Основная ошибка — думать, что «запрет на регистрацию» — это навсегда и ничего больше не будет. Если долг большой, пристав может передать вторую долю на торги. Если ее никто не купит, она уйдет кредитору по цене на 25% ниже оценочной.

Если сегодня вы направите приставу ходатайство с просьбой не обращать взыскание на имущество, так как планируете гасить долг частями, это уже снизит риск внезапной продажи.

С уважением, юрист Оксана Бояринцева