Я купила квартиру по жилищному сертификату для детей сирот, сертификат от 26.10.2023 года Квартиру по этому сертификату купила 04.03.2024 года

По общему правилу квартиры, приобретённые с использованием жилищного сертификата для детей-сирот, имеют ограничения на продажу в течение определённого срока. Обычно этот срок составляет пять лет с момента приобретения жилья. Однако точные условия зависят от региона выдачи сертификата и местных нормативных актов

Если я вам помог, оставьте + или комментарий, спасибо!

Здравствуйте! По общему правилу, установленному в Федеральном законе от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», жилое помещение, приобретенное с использованием сертификата, может быть отчуждено (продано) только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Срок ограничения на продажу составляет 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В течение этого периода на квартиру накладывается обременение, которое отражается в Едином государственном реестре недвижимости.

Продажа квартиры до истечения 5-летнего срока возможна только в исключительных случаях и только с разрешения органа опеки и попечительства. Такими случаями могут быть:
— переезд в другой регион;
— необходимость приобретения жилья большей площади;
— иные обстоятельства, требующие улучшения жилищных условий

Продать квартиру, приобретенную по жилищному сертификату для детей-сирот, в настоящее время (март 2026 года) вы не можете, так как вы владеете ею менее двух лет.
В соответствии с частью 2 статьи 13.1 Федерального закона от 17 февраля 2023 г. N 18-ФЗ «Об особенностях правового регулирования отношений в сфере социальной защиты и социального обслуживания граждан, проживающих на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области», жилые помещения, приобретенные гражданами с использованием социальных выплат (в том числе по жилищным сертификатам), не могут быть отчуждены в течение пяти лет с момента возникновения права собственности. Сделки, совершенные с нарушением этого правила, являются ничтожными.

Хотя ваш сертификат выдан в октябре 2023 года, а квартира приобретена в марте 2024 года, и вы владеете ею менее двух лет, основной причиной невозможности продажи является установленный законом пятилетний срок ограничения на отчуждение жилья, приобретенного с использованием таких сертификатов.

Важно отметить, что положения статьи 13.1 Федерального закона от 17 февраля 2023 г. N 18-ФЗ не распространяются на сделки, заключенные до 23 мая 2025 года. Поскольку вы обращаетесь с вопросом в марте 2026 года, данное исключение для вас уже не актуально.