Добрый день, могу ли я открыть бьюти коворкинг, на основе самозанятости

Здравствуйте, Елена!

Краткий вывод:
Самозанятый не может сдавать в аренду нежилое помещение, поэтому открыть полноценный бьюти-коворкинг на НПД, где другие мастера платят за рабочие места, напрямую нельзя. Вы можете оказывать услуги сами как самозанятый, но не быть арендодателем.
Обоснование:
Самозанятый может получать доход только от оказания услуг, продажи товаров или реализации имущественных прав, но доход от сдачи в аренду нежилых помещений не облагается НПД и запрещён для самозанятых (ФЗ № 422‑ФЗ, ст. 6, п. 3 ч. 2).
Чтобы организовать коворкинг, где мастера арендуют рабочие места, нужна регистрация юрлица или ИП и оформление договоров аренды рабочих мест.
Можно рассмотреть вариант: вы как ИП предоставляете услугу “аренда рабочего места” и сами оказываетесь в роли арендодателя, при этом мастера оформляются как ИП или самозанятые.
Возможные подходы:
Вы как самозанятый – оказываете свои бьюти-услуги в этом же помещении.
Для сдачи мест другим мастерам – регистрируете ИП и заключаете договоры аренды.
Ссылки на нормативные акты:
ФЗ № 422‑ФЗ от 27.11.2018, ст. 6 – доходы от передачи имущественных прав, ограничения для самозанятых.
ГК РФ, ст. 421 – свобода договора; ст. 606 – договор аренды.
Если хотите, могу составить пошаговую схему, как легально открыть бьюти-коворкинг с самозанятыми и арендой рабочих мест без нарушения закона. Хотите, чтобы я это сделал?