Здравствуйте. Интересует вопрос необходимости получения разрешения на строительство ангара, автомойки в Красноярском крае. В документе по ссылке указано, что для зданий до 1500 м2 не требуется, но после категории земель сельхоз назначения. Есть ли привязка к категории земель или нет? Вот ссылка http://www.zakon.krskstate.ru/0/doc/41707?ysclid=ml5lu5uq8b190630808
В Красноярском крае для строительства ангара и автомойки, как правило, требуется получение разрешения на строительство. Исключения могут касаться некапитальных строений или объектов вспомогательного использования, но это требует детальной оценки их характеристик. Категория земель имеет значение, и строительство на землях сельхозназначения может быть ограничено.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Исключения из этого правила предусмотрены частью 17 той же статьи.
Разрешение на строительство не требуется для объектов, не являющихся объектами капитального строительства. К таким объектам относятся строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и могут быть перемещены или демонтированы без несоразмерного ущерба их назначению. Ангар может быть отнесен к некапитальным строениям, если он соответствует этим критериям. Однако, окончательное решение о его статусе принимается с учетом мнения специалистов в области строительства, так как наличие фундамента или подключение к инженерным сетям может свидетельствовать о капитальности объекта (постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2023 г. N 06АП-533/23).
Разрешение на строительство также не требуется для строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым утверждены Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2023 г. N 703. К таким объектам относятся, например, строения, которые строятся на одном земельном участке с основным объектом, предназначены для его обслуживания, имеют общую площадь не более 1500 кв. метров и не требуют установления санитарно-защитных зон. Автомойка, как правило, не является объектом вспомогательного использования по отношению к другому основному объекту, если только она не выполняет вспомогательную функцию для уже существующего основного объекта.
Категория земель имеет существенное значение. Строительство на землях сельскохозяйственного назначения, даже для нужд сельского хозяйства (например, склад для хранения сельхозпродукции), может быть ограничено Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования. Строительство объектов, не связанных напрямую с сельскохозяйственным производством или его обеспечением, на землях сельхозназначения недопустимо. Для размещения автомойки на земельном участке сельскохозяйственного назначения, скорее всего, потребуется изменение его категории и вида разрешенного использования на земли промышленности или иные, допускающие размещение таких объектов, что регулируется статьями 7 и 8 Земельного кодекса РФ.
Автомойка, как правило, относится к объектам производственного назначения. Строительство таких объектов может быть запрещено в охранных зонах инженерных коммуникаций, например, газораспределительных сетей (пункт 14 Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 N 878).
