В настоящее время вся сумма кредита, по Решению суда, была выплачена новому кредитору (ООО), а обременение в виде залога так и осталось числится на банке

Question

Добрый день, подскажите как снять обременение через суд, кто в данном случае у меня будет Истец, если Банк выдававший ипотеку в настоящее время признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначено Агентство по страхованию вкладов (АСВ). После долгих судебных разбирательств выяснилось, что перед отзывом лицензии у банка, сумма кредита была переуступлена по договору цессии другому (ООО) не кредитной организации, при этом предмет залога новому кредитору передан не был. В настоящее время вся сумма кредита, по Решению суда, была выплачена новому кредитору (ООО), а обременение в виде залога так и осталось числится на банке. Конкурсный управляющий банком (АСВ) в ответном письме на мой запрос, сообщил что снять обременение они не могут, т.к. кредитный договор был переуступлен, какие-либо документы у них отсутствуют, закладная утеряна

Екатерина Калюжная · Answer

Здравствуйте Наталья! В вашей ситуации истцом в суде будете вы — собственник недвижимости, так как именно ваши права нарушены сохранением обременения после полного погашения кредита. Ответчиком выступит Агентство по страхованию вкладов (АСВ) как конкурсный управляющий банка, поскольку оно представляет интересы банкротного банка в рамках процедуры банкротства. Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (№102-ФЗ), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, если иные способы снятия обременения недоступны. Таким образом, обычный порядок снятия обременения через Росреестр невозможен, и остаётся только судебный путь. В иске можно заявить следующие требования: 1. Признать обеспеченное ипотекой обязательство перед банком исполненным в полном объёме. 2. Прекратить право залога банка в отношении вашей недвижимости. 3. Обязать Росреестр снять обременение на основании решения суда. Правовые основания Статья 352 ГК РФ— залог прекращается при исполнении обеспеченного им обязательства. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (№127-ФЗ)— с даты признания должника банкротом ранее наложенные ограничения на его имущество снимаются, но это правило распространяется на имущество должника, а не на имущество заёмщика. Если Вам необходима дополнительная консультация или помощь в оформлении письменных документов, можете обращаться в мой чат, по правилам сайта консультации в чате платные.

Василиса Меснянкина · Answer

Истец — вы как собственник. Ответчик — Росреестр. Третье лицо — АСВ. Основание: долг погашен, но обременение не снять из-за утери закладной. Суд вправе обязать Росреестр снять залог без представления закладной при подтверждении полного погашения. Подготовлю иск с доказательной базой — проблема решаема. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)