Здравствуйте соседи построили гараж вдоль общего забора,на мои претензии не реагирует,рыша двух скатная,сделана иллюзия стека воды но она все ровно течет на мою территорию,подскажите как можно законно отодвинуть гараж на метр от общего забора и убрать двух скатная крышу.
Анатолий, добрый день.
По вашему описанию: гараж соседей стоит вплотную к вашему участку, а крыша двухскатная и вода стекает на вашу землю, соседи на претензии не реагируют.
Краткий вывод: Вы имеете право требовать устранения препятствий в пользовании вашей землей, включая отодвигание гаража и изменение крыши, через суд.
Порядок действий и правовая логика:
Фиксация нарушений: зафиксируйте, что вода стекает на вашу территорию, сделайте фото и видео, зафиксируйте размеры от границы до постройки. Желательно составить письменную претензию соседям с описанием нарушений и сроком для устранения (пусть даже они не реагируют).
Обращение в суд: подается негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) с требованием:
отодвинуть гараж на метр от границы;
изменить конструкцию крыши, чтобы вода не попадала на ваш участок.
Аргументы для суда:
нарушение ваших прав собственника (ст. 209, 304 ГК РФ);
препятствие в пользовании земельным участком;
фактические последствия: затопление территории.
Дополнительно: если постройка нарушает строительные нормы (например, минимальные отступы от границы участка), это усилит ваши позиции в суде.
Суд может обязать соседей устранить препятствия, в том числе изменить конструкцию и местоположение гаража. До обращения в суд важна фиксация всех фактов и попытка досудебного урегулирования.
Если нужно — могу подробно расписать, как составить претензию и иск, чтобы повысить шансы на положительное решение.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/
Добрый вечер, поскольку соседи «построили» гараж, то речь, скорее всего, в суде будет идти о его сносе, поскольку передвинуть его на 1 метр в сторону не получится без существенных повреждений.
Если Вы не хотите доводить дело до сноса, а конструкция крыши позволяет ее исправить так, чтобы вода дождевая вода к вам на участок не текла, тогда моно ограничиться этим требованием. В суде придется ходатайствовать о назначении экспертиз или землеустроительной 9если требование о сносе) или строительно-технической) если требование будет о изменении конструкции крыши).
Если у Вас есть дополнительные вопросы или пояснения удобнее общаться в чате на этом сайте. Я работаю в г.Краснодаре.
