За сколько можно выкупить от этой стоимости?

Здравствуйте!

Для выкупа земельного участка, находящегося в аренде, важно учитывать несколько факторов:

Процент от кадастровой стоимости. Если вид разрешённого использования земельного участка — ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство, и на участке есть объект недвижимого имущества (в вашем случае — дом, который уже в собственности), то цена выкупа может составлять 3 % от кадастровой стоимости участка. В вашем случае это будет 3 % от 800 000 рублей — то есть 24 000 рублей. Однако стоит учесть, что каждый субъект РФ может устанавливать свои условия выкупа, поэтому процент может отличаться.
Законодательные особенности региона. Поскольку каждый субъект устанавливает стоимость выкупа самостоятельно, необходимо уточнить актуальные условия в вашем регионе. Для этого можно обратиться:
в орган государственной власти субъекта РФ, ответственный за земельные отношения;
в орган местного самоуправления;
к ко мне, так как я специализируюсь на земельном праве.
Условия договора аренды и другие правовые аспекты. Важно ознакомиться с договором аренды и убедиться, что нет дополнительных условий, влияющих на процесс выкупа. Также стоит учесть, что при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены, если он установлен федеральным законом (согласно Земельному кодексу РФ).
Актуальные правовые акты и постановления. Могут быть специальные постановления или программы, которые влияют на условия выкупа. Например, постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 предусматривает некоторые особенности выкупа земельных участков в определённых случаях.
Для получения точной информации и разъяснения всех нюансов рекомендую:

направить запрос в местную администрацию;
проконсультироваться с со мной, так как я специализируюсь на земельных вопросах.

Здравствуйте, Марк!

Вы можете выкупить земельный участок, на котором находится ваш дом, по кадастровой стоимости, но в ряде случаев — со скидкой или бесплатно, в зависимости от условий.

По ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие дом в собственности на арендуемой земле, вправе выкупить участок в собственность.

Если земля использовалась для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или жилой застройки, и дом оформлен в собственность —выкуп производится по кадастровой стоимости, но не ранее чем через 3 года аренды (если иное не установлено законом субъекта РФ).

В некоторых регионах предусмотрены льготы: выкуп по 2,5% от кадастровой стоимости или по 3%, если участок был предоставлен до 2001 года.

Бесплатный выкуп возможен, если участок был предоставлен до 29 октября 2001 года (для садоводства, ИЖС) — по ФЗ-93, но не применяется к арендованным участкам на 49 лет, если они не были предоставлены по старым основаниям.

Уточните в местной администрации или Росреестре, действует ли льготный выкуп в вашем регионе. Подайте заявление на выкуп — аренда не менее 3 лет (если требуется) и получите решение администрации и зарегистрируйте право собственности.

Если мой ответ был полезен — оставьте, пожалуйста, отзыв: ваша обратная связь вдохновляет на качественную работу!

С уважением, Юрист Хлоева Елена Юрьевна

Здравствуйте, Марк!

Выкупная стоимость земельного участка, находящегося в аренде, определяется в соответствии с законодательством и может варьироваться в зависимости от ряда факторов. В вашем случае, если земля находится в аренде на 49 лет, а на ней расположен дом в собственности, это может упростить процедуру выкупа. 

Как определяется выкупная стоимость
Согласно Земельному кодексу РФ, цены на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. В Самарской области порядок определения цены регулируется Постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 № 618 (с изменениями). 

По общему правилу выкупная цена определяется исходя из кадастровой стоимости участка на дату подачи заявления о выкупе. При этом размер выкупной цены не может превышать кадастровую стоимость или иной размер, установленный федеральным законом. 

В некоторых случаях могут применяться льготные ставки. Например, для юридических лиц, реализующих инвестиционные проекты в определённых территориях (например, в Чапаевске или Тольятти), возможен льготный выкуп за 5% от кадастровой стоимости. Однако для физических лиц, выкупающих землю под частным домом, такие льготы обычно не предусмотрены. 

В большинстве регионов России процент от кадастровой стоимости для выкупа земли под частными домами составляет от 3% до 60%. Конкретный процент для Самарской области необходимо уточнять в местных органах власти (администрации или МФЦ), так как он может зависеть от категории земли, её назначения, местоположения и других факторов. 

Если кадастровая стоимость вашего участка составляет 800 тыс. рублей, то выкупная цена будет равна 800 тыс. рублей, умноженным на установленный в регионе процент. Например, при ставке 10% цена выкупа составит 80 тыс. рублей.

Факторы, влияющие на стоимость
На выкупную стоимость могут повлиять:

Назначение земли (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т. д.). 
Категория земель. 
Местоположение участка. 
Срок аренды, оставшийся до окончания договора. 
Наличие зарегистрированных построек на участке. 
Региональные льготы (если они предусмотрены). 
Как действовать
Уточните в администрации или МФЦ Самарской области актуальный порядок выкупа и процент от кадастровой стоимости, применяемый в вашем случае. Это можно сделать лично или через МФЦ.
Подготовьте необходимые документы, которые могут включать:

заявление о выкупе;
копию паспорта;
договор аренды и его копию;
кадастровый паспорт земельного участка;
выписку из ЕГРН;
документы на зарегистрированный дом;
справку об отсутствии долгов по арендной плате. 
Подайте документы в уполномоченный орган (например, в Министерство имущественных отношений Самарской области). 
Дождитесь решения. Администрация рассматривает заявление и проверяет условия выкупа от 30 дней до нескольких месяцев. 
Если решение положительное, заключите договор купли-продажи и оплатите выкупную цену.
Зарегистрируйте право собственности в Росреестре. 
Возможные сложности
В выкупе могут отказать по следующим причинам:

неполный пакет документов;
использование земли не по назначению;
наличие несогласованных построек;
попадание участка в план застройки и др… 
Отказ можно обжаловать в суде.

Для уточнения деталей и получения актуальной информации рекомендуется обратиться в местную администрацию или МФЦ. 

Юрист помог вам?

Вы можете отблагодарить его прямо сейчас перейдя в  профиль! https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/

Минимум 50 р. Вам несложно — юристу приятно! 

«Благодарен вам буду за пару минут, напишите отзыв!» Спасибо!