Для переоформления квартиры с украинских документов на российские нужныли документы всех правообладателей имущества или достаточно тех кто прописан в этой квартире?

Ваш вопрос очень важный и точный. Короткий ответ: нужны документы и участие всех правообладателей (собственников) квартиры, независимо от того, прописаны они в ней или нет.

Теперь подробнее:

Ключевое различие: «Прописка» (регистрация) vs. «Право собственности»
1.Правообладатели (собственники) — это лица, чьи имена указаны в правоустанавливающих документах (например, в выписке из реестра прав Украины, свидетельстве о праве на наследство, договоре купли-продажи). Именно они имеют юридическое право распоряжаться имуществом. Их согласие и личное участие (или участие через нотариально заверенную доверенность) обязательны для любой сделки по переоформлению.
2.Прописанные (зарегистрированные) лица — это те, кто имеет право проживать в квартире. Они могут не быть собственниками (например, члены семьи, родственники, наниматели). Их регистрационный статус сам по себе не дает права решать судьбу недвижимости.
Процесс переоформления («Легализация» украинских документов в РФ)
Для признания в России прав на квартиру, возникших по украинским документам, необходимо пройти процедуру, которая обычно включает:

1.Легализацию украинских документов (апостиль и нотариальный перевод) или их подтверждение в консульском учреждении РФ на Украине, если есть такая возможность.
2.Обращение к российскому нотариусу. Нотариус проверит правопреемственность (как украинские документы соотносятся с российским законодательством) и подготовит необходимые заявления для регистрации.
3.Подача документов в Росреестр через МФЦ или нотариуса для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кто должен участвовать и какие документы предоставить?
Участвовать ДОЛЖНЫ ВСЕ собственники, указанные в украинских документах:

Личное присутствие каждого с паспортом РФ (или иным удостоверением личности).
Либо нотариально заверенная доверенность от отсутствующего собственника на кого-то из остальных либо на представителя. Доверенность должна четко предусматривать полномочия на переоформление прав на недвижимость в РФ.
Потребуются оригиналы (или нотариально заверенные копии) всех украинских документов:

Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
Технический паспорт (или его аналог).
Документ-основание (например, решение исполкома о предоставлении жилья).
Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество Украины (актуальная).
Прописанные, но не являющиеся собственниками лица, в этой юридической процедуре участия не принимают. Их право пользования жильем сохраняется после переоформления прав собственности, если иное не установлено законом или соглашением.

Важные рекомендации:
1.Консультация с нотариусом. Первым и самым правильным шагом является обращение к опытному российскому нотариусу, который специализируется на подобных вопросах. Он даст окончательный список документов и разъяснит процедуру с учетом актуального законодательства и нюансов вашей ситуации.
2.Проверка в ЕГРН. Параллельно можно заказать выписку из ЕГРН на адрес квартиры в России. Это покажет, не было ли уже каких-либо записей или обременений, внесенных ранее.
3.Налоговый резидент. Для сделок с недвижимостью важно наличие статуса налогового резидента РФ (пребывание на территории России не менее 183 дней в году).
Итог: Собирайте документы и готовьте к процедуре всех собственников, перечисленных в украинских документах. Прописка в данном случае — фактор второстепенный.

Ставь отзыв или лайк