Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, я продала дом на приватизированной мне при Украине земле, землю не продавала, дома нет, могу я перенистрировать землю в Посреестре
Здравствуйте,я продала дом на приватизированной мне при Украине земле,землю не продавала,дома нет,могу я перенистрировать землю в Посреестре
Здравствуйте!
Согласно ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ, при продаже дома право на землю (или право пользования ею) переходит к покупателю на тех же условиях, что были у вас. Даже если вы не продавали землю в договоре, покупатель дома по закону получает право на участок под ним. Вы можете подать украинские документы на землю для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако, если в Росреестре уже зарегистрирована сделка по продаже дома, регистратор может отказать вам в оформлении земли на ваше имя, так как собственником дома является другой человек. В РФ запрещено отчуждение здания без земельного участка, если они принадлежат одному лицу. Если вы оформите землю на себя сейчас, покупатель дома может оспорить это в суде, требуя переоформления участка на него.
Здравствуйте!
Если исходить из положений законодательства РФ, то по правилам Земельного Кодекса РФ права на землю в такой ситуации возникают у собственника недвижимости на ней, а потому надо точно понимать — что с недвижимостью на участке и правом собственности на неё. Вы продали дом и формально утратили право на использование земли под ним.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Проверьте договор купли-продажи дома, было ли там указано, что земля остается у вас (такое условие часто признается ничтожным в суде). Обратитесь в МФЦ/Росреестр. Подайте заявление на регистрацию права на основании украинского госакта. Если дом уже числится за другим владельцем, вам скорее всего выдадут приостановку или отказ.