Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В доме есть две комнаты которые соответствуют моей доли 10 кв.м., то есть можно выделить одну комнату в
У меня в долевой собственности 1/6 части дома, и 1/6 земельного участка оставленной мне умершей матерью по завещанию. Дом 62 КВ м.,находится на участке 800кв м.,5/6 у племянника который там проживает. В доме есть две комнаты которые соответствуют моей доли 10 кв.м., то есть можно выделить одну комнату в натуре.Племянник подал в суд иск о признании моей доли не значительной, и просит суд взыскать с него в мою пользу денежную компенсацию за 1/6 доли, но по кадастровой стоимости, а это раза в четыре меньше рыночной. Может ли суд удовлетво
Здравствуйте, Р.
Краткий вывод: суд может взыскать с племянника денежную компенсацию, но не обязан исходить из кадастровой стоимости; чаще применяется рыночная стоимость доли. Ваши аргументы по поводу выдела доли в натуре — важны для защиты.
Разберём строго по фактам.
Что говорит закон о признании доли «незначительной»
Ст. 250 ГК РФ позволяет суду удовлетворить иск о выделе доли в натуре или о взыскании денежной компенсации, если выделение доли в натуре невозможно или существенно затруднено.
«Незначительная доля» — субъективный критерий. Даже 1/6 доли не всегда признаётся незначительной, особенно если фактически можно выделить комнату или участок в натуре.
В вашем случае:
площадь дома позволяет выделить 10 кв.м.,
соответственно, ваша доля выделяется в натуре, значит основания признать её «незначительной» нет.
Как определяется компенсация при невозможности выдела
Если суд всё же решит взыскивать деньги:
Размер компенсации определяется по рыночной стоимости доли, а не по кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость может быть ориентиром, но закон (ст. 250 ГК РФ) прямо говорит о «справедливой стоимости», что обычно совпадает с рыночной.
То есть, требование племянника о взыскании суммы по кадастру явно в меньшую сторону не является автоматическим основанием для суда.
Практические последствия и риски
Вы можете настаивать на выделе комнаты в натуре — это ваш законный приоритет.
Если суд сочтёт денежную компенсацию необходимой — обязаны будут учитывать рыночную стоимость, а не кадастровую.
Суд оценит затруднение пользования долей, но с вашей стороны можно доказать, что выдел 1/6 доли в натуре возможен.
Если нужно — могу подробно разобрать вашу ситуацию в чате и подсказать оптимальный вариант действий, чтобы ваша доля была защищена максимально эффективно.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/