У нас имеются общенажитое имущество, это два дома и машина

Добрый вечер.

Совместно нажитое имущество включает в себя все недвижимость и движимые вещи, которые были приобретены супругами во время их совместного проживания. Исключение составляют имущество, принадлежавшее каждому из супругов до начала брака, а также полученное в браке путем наследования или дарения. При разделе имущества, если один из супругов не прописан, это может повлиять на его права на имущество. Важно учитывать, что даже если имущество оформлено на одного из супругов, это не означает, что он является единственным владельцем.

Переписать всё совместно нажитое имущество на несовершеннолетнего ребёнка можно через несколько способов, включая дарение, приватизацию, покупку, наследование и использование материнского капитала. Для каждого способа существуют свои условия, документы и подводные камни. Например, дарение позволяет сделать ребёнка собственником, но требует согласия опекунов. Приватизация и покупка требуют соблюдения юридических норм и могут быть обсуждены с органами опеки. Наследование и использование материнского капитала также имеют свои особенности. Важно правильно оформить сделку, чтобы избежать налоговых и юридических пробле

Здравствуйте, Рита!

Переписать всё имущество на несовершеннолетнего ребёнка с целью лишить мужа права на него нельзя. Это связано с несколькими юридическими ограничениями и принципами семейного и гражданского законодательства РФ.

Основные ограничения
Принцип раздельности имущества родителей и детей (п. 4 ст. 60 СК РФ). Ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители — на имущество ребёнка. Даже если имущество оформлено на мать, оно остаётся совместной собственностью супругов, если было нажито в браке. 
Совместная собственность супругов. Имущество, приобретённое в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместной собственностью обоих супругов (ст. 34 СК РФ). Это относится и к домам, и к машине, если они были куплены в период брака. 
Необходимость согласия второго супруга. Распоряжение общим имуществом (в том числе его передача ребёнку) осуществляется по согласию всех участников совместной собственности (ст. 253 ГК РФ). Если муж не согласен, вы не можете односторонне переоформить имущество на ребёнка. 
Ограничения при использовании материнского капитала. Если один из домов куплен с использованием маткапитала, то по закону доли в этом имуществе должны быть выделены всем членам семьи, включая детей, но это не отменяет прав второго супруга на свою долю в этом доме. 
Что можно сделать
Если муж согласен, вы можете оформить договор дарения части имущества ребёнку. Однако:

Для детей до 14 лет сделку совершают законные представители (родители), а дети от 14 до 18 лет подписывают документы сами, но с письменного согласия родителей и разрешения органов опеки. 
Органы опеки могут отказать в согласии на сделку, если она нарушает интересы ребёнка или другого супруга. Например, если в результате ребёнок или муж останутся без жилья. 
Даже если имущество будет оформлено на ребёнка, распоряжаться им (продавать, дарить и т. д.) можно будет только с согласия органов опеки.
Раздел имущества при разводе
Если муж не согласен на передачу имущества ребёнку, вопрос будет решаться через суд или соглашение о разделе имущества.

При судебном разделе суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ). Однако это не означает, что всё имущество передадут матери или ребёнку — суд учитывает все обстоятельства дела, включая материальное положение сторон, наличие других детей и т. д… 

Соглашение о разделе имущества можно заключить добровольно. С 2026 года такое соглашение обязательно удостоверяется нотариусом (ст. 38 СК РФ). В нём можно определить доли супругов, но полностью лишить мужа права на имущество без его согласия нельзя. 

Рекомендации
Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на семейном праве. Он поможет оценить перспективы вашего случая, подготовить документы и представить интересы в суде или при заключении соглашения.
Сохраняйте все документы, связанные с приобретением имущества (договоры, чеки, выписки из ЕГРН и т. д.). Они понадобятся при разделе имущества.
Учитывайте интересы ребёнка. Даже если имущество будет оформлено на него, это не решит вопрос раздела между супругами — права ребёнка на имущество родителей остаются ограниченными.
Важно помнить, что каждый случай уникален, и решение зависит от конкретных обстоятельств и доказательств, представленных в суде или при заключении соглашения.

Юрист помог вам?

Вы можете отблагодарить его прямо сейчас перейдя в  профиль! https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/

Вам несложно — юристу приятно! 

«Благодарен вам буду за пару минут, напишите отзыв!» Спасибо!