Приобрел недвижимость, продавец получил полную сумму, сделку до конца не довел, покинул нашу страну, связь есть, возвращатся не собирается, могу ли я написать на него заявление о мошенничестве с его стороны? Как мне доказать право собственности?
Здравствуйте, Владимир!
Да, вы вправе подать заявление о мошенничестве, если деньги переданы, а продавец изначально не намеревался завершать сделку (не обеспечил переход права собственности и скрылся).
Для заявл прикладываются договор (купли-продажи/предварительный), расписки или банковские платежи, переписка, подтверждение уклонения от регистрации и выезда за границу это обосновывает умысел.
Само по себе право собственности без госрегистрации не возникает (ст. 8.1, 551 ГК РФ), поэтому его можно подтвердить только через суд
Здравствуйте, Владимир!
В вашей ситуации есть два важных момента: защита от мошенничества и доказательство права собственности на недвижимость.
1. Обращение в правоохранительные органы
Вы можете подать заявление о мошенничестве (ст. 159 УК РФ), если продавец получил полную оплату, но сознательно не передал вам недвижимость и уклоняется от завершения сделки. В заявлении важно указать:
дату и место заключения договора;
сумму оплаты и подтверждения перевода денег;
факт, что продавец уклоняется от исполнения обязательств и покинул страну;
ваши попытки связаться с ним.
К заявлению приложите копии договора, платежные документы и переписку с продавцом.
2. Доказательство права собственности
Фактическое право собственности возникает только после государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Если продавец не выполняет регистрацию:
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права (ст. 551 ГК РФ).
В суде доказательствами могут быть:
договор купли-продажи;
квитанции или выписки о переводе денег продавцу;
переписка с продавцом, подтверждающая его согласие и отказ от регистрации;
любые свидетельства оплаты (банк, нотариус, расписка).
Суд может вынести решение о регистрации права собственности через орган Росреестра без участия продавца, если будет доказано, что договор исполнен с вашей стороны.
3. Дополнительно
Ст. 1102 ГК РФ позволяет требовать возврата средств, если сделка не исполнена (неосновательное обогащение продавца).
Пленум ВС РФ разъясняет, что суд может защитить ваши права, даже если продавец уклоняется от оформления перехода собственности.
Если хотите, могу составить примерный план искового заявления в суд, чтобы вы сразу могли действовать эффективно. Также вы можете отблагодарить за консультацию по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/.
Здравствуйте Владимир, если продавец на связи, предложите ему оформить доверенность в консульстве РФ на любое третье лицо (кроме вас), чтобы это лицо подало документы в Росреестр. Это быстрее и дешевле суда.
Заявление о мошенничестве (ст. 159 УК РФ) малоэффективно, так как спор находится в гражданской плоскости. Полиция вынесет отказ, но его можно использовать в суде как дополнительное доказательство уклонения продавца.
Если продавец откажется выдавать доверенность, то Вам необходимо подать иск в суд по месту нахождения недвижимости «о государственной регистрации перехода права собственности». После вступления решения в силу вы оформите собственность в Росреестре самостоятельно.
Рекомендую также подать заявление о наложении обеспечительных мер (запрет на регистрационные действия), чтобы продавец не смог распорядиться объектом дистанционно в ходе процесса.
