Екатерина, добрый день!
Екатерина, ситуация сложная, но не безнадежная. То, что вас вызвали в суд — это очень хорошо. Это значит, что сестра бабушки не может просто так оформить дом на себя.
Вам необходимо срочно обратиться к нотариусу и зафиксировать свое намерение вступить в наследство. Нотариус откажет из-за пропуска срока. Этот отказ — «билет» в суд для восстановления срока на принятие наследства (ст. 1155 ГК РФ).
Что касается позиции «Одаряемой» (Истицы по присланному Вами ее иску), то:
Она подала иск о признании права собственности. Её логика основана на п. 58-59 Постановления Пленума ВС/ВАС №10/22: если сделка совершена в надлежащей форме, но не зарегистрирована из-за смерти одной из сторон, суд может признать право за одаряемым.
Вы же, в суде заявляйте, что вы претендуете на дом как наследник.
Если вы за это время брали вещи бабушки или были в её доме, платили счета и т.д. — вы фактически приняли наследство. Об этом нужно сказать в суде.
п. 2. ст. 1153 ГК РФ Способы принятия наследства
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Возражайте против иска сестры бабушки.
Екатерина, укажите в возражении, что право собственности у бабушки не было оформлено надлежащим образом (как указано в вопросе), а значит, она не могла его дарить.
Заявите, что Вы фактически приняли наследство. Фактическое принятие (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) не ограничено жестким сроком в 6 месяцев так строго, т.е. суд может Вас признать наследником постфактум на основании Ваших действий фактического принятия наследства с июня по декабрь 2025 года.
С уважением, Алексей Скиданов
Её сын(мой отец) умер в 1997г
Первое, что нужно понимать, это что внуки могут наследовать по праву представления — в том случае, если их родители умерли до или одновременно с наследодателем (ст. 1146 ГК РФ):
Или же по завещанию.
Поэтому, если у Вас есть живые родители (дети Вашей бабушки) и на Вас не составлено завещание, то наследовать могут только родители. Вы к призванию к наследованию не подлежите и наследство принять никак не можете.
Если же Ваших родителей нет в живых, то Вы вправе наследовать по праву представления.
Но сроки принятия наследства уже упущены, так как Вы не подали заявление нотариусу в установленный срок.
Вы можете считаться принявшими наследство фактически только если в 6-месячный срок со дня открытия наследства совершили действия по принятию наследственного имущества (если Вы жили с бабушкой совместно, например, либо если Вы погасили её задолженность по коммунальным услугам).
Если ничего этого нет, то суд приглашает Вас только в порядке формальности, чтобы исключить нарушение Ваших прав при принятии судебного акта.
Если покупатель представит доказательства подписания договора бабушкой, то суд удовлетворит её иск и признает право собственности.