Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продать или долю мужа на меня оформить или на ребёнка?
Добрый вечер, мы с мужем в разводе, есть ребёнок 8 лет. Делим однокомнатную квартиру 30кв, в ипотеке. Платить осталось 700 тыс 6 лет. Есть договор долевого участия 50/50 с бывшим мужем. Я готова если , что перекрыть ипотеку, но пока жду, пока не поделили квартиру. Подскажите пожалуйста, как проще и лучше сделать, чтобы с меньшими проблемами и потерями. Продать или долю мужа на меня оформить или на ребёнка?
Здравствуйте, Алина!
В вашей ситуации с однокомнатной квартирой по ДДУ 50/50, ипотекой (700 тыс. руб. на 6 лет) и ребёнком 8 лет оптимально выкупить долю мужа на себя через нотариальное соглашение, чтобы минимизировать проблемы. Это проще продажи, учитывая малую площадь и ребёнка, и позволит вам закрыть ипотеку без спешки.
Основные варианты:
• Выкуп доли мужа на себя: Заключите нотариальное соглашение о разделе имущества, где квартира переходит вам полностью, а муж получает компенсацию (половина рыночной стоимости минус его доля ипотеки). Банк даст согласие на переоформление ипотеки, если подтвердит вашу платёжеспособность.
• Оформление доли на ребёнка: Невыгодно — доля ребёнка (если выделить) не делится, органы опеки проверят сделку строго, чтобы не ухудшить положение (нужно равноценное жильё), а в однокомнатной квартире это вызовет отказ.
• Продажа квартиры: Возможна после снятия ипотеки или с согласия банка, но в 30 кв.м с ребёнком органы опеки заблокируют, если нет альтернативного жилья.