Могу ли я продать дом, если есть ограничения по земле?

Здравствуйте, Оксана.

Продать дом с ограничениями из-за самовольного захвата земли соседа — нельзя, пока не исполнено судебное решение.

ст. 35 Закона № 218-ФЗ «О государствальной регистрации недвижимости» — сделки с недвижимостью не регистрируются, если есть ограничения (обременения), в том числе по решению суда;
ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» — наличие спора о границах или самовольного строительства влияет на правовой статус объекта;
ст. 222 ГК РФ — самовольная постройка не подлежит признанию собственностью и не может быть отчуждена, пока не будет устранена (снесена или легализована).

Рекомендую исполнить решение суда — демонтировать самовольные постройки;
Либо попробовать заключить договор купли-продажи или мены с соседом по спорному участку (если он согласен); После этого — обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий к регистрации.

Если мой ответ был полезен — оставьте, пожалуйста, отзыв: ваша обратная связь вдохновляет на качественную работу!

С уважением, Юрист Хлоева Елена Юрьевна

Здравствуйте, Оксана!

Объекты (дом и земля) продаются вместе, по отдельности невозможно. Поскольку есть решение суда о сносе, то обязанность его исполнить перейдет на покупателя.

Ограничения по земле (ЗОУИТы) не препятствуют отчуждению земельного участка, но должны быть указаны в договоре.

При наличии запрета на совершение регистрационных действий — это будет препятствием для регистрации перехода права по сделке. 

Если ответ был полезен, буду благодарна, если нажмете (+)