Если в доверенности есть пункты "управление и распоряжение всеми счетами открытыми на моё имя в чем бы они не

Question

Здравствуйте, Можно ли совершить покупку недвижимости по генеральной доверенности, выделив долю доверителю, за счет доверителя, без его присутствия ? Если в доверенности есть пункты «управление и распоряжение всеми счетами открытыми на моё имя в чем бы они не находились и где бы не значились с получением причитающихся мне денежных средств без ограничения их размера» и так же пункт «оформление, регистрации и получения документов о праве собственности на мое имя путем приватизации или иным способом придусмотреным действующим законодательством в целом или соответствующей доли на объекты недвижимого имущества расположенные на территории ДНР или по другому адресу присвоенному в результате переадресации»

Елена Хлоева · Answer

Здравствуйте, Алина! Нет, покупку недвижимости по генеральной доверенности с одновременным выделением доли доверителю за его счёт и без его присутствия — нельзя оформить. Генеральная доверенность не даёт права совершать сделки от имени доверителя в отношении себя самого (ст. 182 ГК РФ) — это конфликт интересов, сделка может быть признана недействительной. Даже если в доверенности есть формулировки о распоряжении счетами и получении документов, сделка купли-продажи недвижимости требует участия сторон или их представителей с чётко определёнными полномочиями (ст. 549, 550 ГК РФ). Выделение доли доверителю за его счёт — означает, что он является фактическим покупателем , значит, должен участвовать в сделке лично или через представителя, но не через того, кто одновременно выступает покупателем. Такая сделка незаконна и не подлежит регистрации. Даже при наличии широких полномочий в доверенности — нельзя одновременно быть покупателем и представителем продавца/доверителя. Рекомендуется оформлять сделку с участием сторон напрямую или через доверенных лиц без конфликта интересов. Если ответ был полезен, оставьте положительный отзыв — ваши отзывы вдохновляют на качественную работу! А еще как показывает практика, у клиентов которые оставляют отзыв дела решаются быстрее ) С уважением, Юрист Хлоева Елена Юрьевна