Добрый день, могут ли председателем собрания и секретарем быть представители УК единолично, собственниками помещений в МКД они не являются.
Добрый день!
Представители управляющей компании (УК), не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД), могут быть избраны председателем и секретарем общего собрания собственников (ОСС), если за их кандидатуры проголосует большинство. Законодательство не содержит прямого запрета на это, однако рекомендуется выбирать собственников во избежание конфликта интересов и споров.
Ключевые моменты:
Правовая основа: Жилищный кодекс РФ не устанавливает требований, согласно которым председатель и секретарь должны обязательно являться собственниками.
Оформление: В протоколе ОСС кандидатуры таких лиц указываются, а в графе «собственник» ставится отметка «нет».
Риски: Использование сотрудников УК (директора, юриста) в качестве руководства собрания может вызвать недоверие у жильцов и привести к попыткам оспаривания результатов в суде, хотя сам по себе факт не является нарушением.
Инициатива: УК имеет право инициировать собрание, но назначать председателя единолично, без голосования собственников, она не может.
Таким образом, если собственники проголосовали за кандидатов от УК, это законно.
Нет, председатель и секретарь собрания должны избираться из числа собственников или их законных представителей. Сотрудники УК не могут занимать эти должности — это создаёт конфликт интересов, ведь УК выступает как подрядчик перед собственниками. Такое собрание можно оспорить как недействительное. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
