Хочу забрать придомовую территорию от дороги до дома под благоустройство без второго собственника дом на два хозяина передняя часть с окнами дома моя подскажите что делать
Ваша позиция противоречит статье 246 ГК РФ: оформить придомовую территорию исключительно на себя без второго собственника юридически невозможно, так как земля принадлежит обоим пропорционально долям в доме. Однако вы вправе пользоваться частью территории перед вашими окнами на основании статьи 247 ГК РФ — суд может установить порядок пользования, закрепив за вами переднюю часть, даже если сосед против.
Заключите с соседом письменное соглашение о разграничении зон пользования (вам — передняя часть, ему — задняя) или при отказе подавайте иск об определении порядка пользования земельным участком по ст. 247 ГК РФ. Возводить капитальные постройки (заборы на фундаменте, хозблоки) без согласия второго собственника запрещено — это распоряжение, требующее согласия обоих (ст. 246 ГК РФ), временное благоустройство (озеленение, покрытие) допустимо в рамках вашей зоны пользования.
Придомовая территория у дома на двоих собственников — общая. Просто «забрать» часть без согласия соседа нельзя, даже если окна ваши. Но есть выход: заключите соглашение об определении порядка пользования — закрепите за собой зону перед окнами для благоустройства. Или выкупите у соседа его долю в земле. Без договорённости — только суд, но это дольше.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
