Как нам продать квартиру, ЦЕЛИКОМ или разменять эту квартиру на 3 малосемейки

Долевая собственность после развода родителей. По 1/3 у меня сына, мамы и отца.

Хотим продать квартиру целиком, отец не даст согласия точно никогда никак, поговорить убедить купить и другие формы социального взаимодействия НЕВОЗМОЖНЫ, категорически не дает ничего сделать.

Отец захватил квартиру, 15 лет живет там, сдавал ее без нашего разрешения в аренду, есть контакты жильцов и фото видео доказательства. Нас туда не пускает угрожает и даже один раз попытался напасать, обращались в полицию не раз, без результатно. Есть скрины, переписки, видео как мы приходили просить ключ от квартиры, смс с угрозами.

Совместное проживание невозможно, продать только наши с мамой 2/3 доли тоже, никому не нужны только доли, сами у него выкупить доли не можем, даже на рыночную стоимость нет денег, а сам он запрашивает 17кк, хотя сама квартира стоит 3кк. С ним не возможно договориться, орет угрожает, и в целом сам не живет в этой квартире уже, постоянно на вахтах на севере. Квартира юридически его единственное жилье, но фактически, у него есть жена с жильем, он или там живет или на вахте

Раздел долей в натуре, невозможны из-за угроз, конфликтов и попытки нападения. Как и общее пользование квартирой.

ЖКХ не платит, уже 350+к долгов. Отключили электричество, он сорвал пломбы, запитался от кого то, закрыл счетчики на замок, а предохранители на саморезы.

Как нам продать квартиру, ЦЕЛИКОМ или разменять эту квартиру на 3 малосемейки.