Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: является ли квартира совместно нажитым имуществом при разводе?
Здравствуйте.
Квартира куплена в ипотеку, выдано св-во о регистрации 01.07.2006 с обременением.
01.10.2026 оформлен брак.
В 2008 году полностью погашен кредит по ипотеке и выдано св-во о регистрации без обременения.
Вопрос: является ли квартира совместно нажитым имуществом при разводе?
Здравствуйте, Карл!
Благодарю за ваш вопрос. Давайте разберёмся, будет ли квартира, приобретённая в ипотеку до брака, считаться совместно нажитым имуществом при разводе.
Приобретение квартиры до брака
Квартира была приобретена 01.07.2006, а брак зарегистрирован 01.10.2026. По общему правилу (ст. 36 Семейного кодекса РФ) имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью каждого супруга и не подлежит разделу как совместное.
Погашение ипотеки в период брака
В 2008 году ипотека была полностью погашена, и квартира стала свободна от обременения. Статья 37 СК РФ позволяет суду признать личное имущество совместной собственностью, если в период брака за счёт общих средств супругов или труда одного из них произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества.
Погашение кредита в браке является таким вложением, поскольку уменьшение обременения повышает стоимость квартиры.
Если средства на погашение кредита были общими (заработок обоих супругов), квартира может быть признана совместной собственностью, даже если первоначально куплена до брака.
Практика судов
Суды при разделе имущества учитывают, какие средства использовались для погашения долга и улучшения условий квартиры. В случае подтверждения, что погашение кредита осуществлялось за счет общих средств, квартира подлежит разделу между супругами (см. Определение ВС РФ от 25.10.2016 N 45-КГ16-16).
Квартира приобретена до брака — изначально личная собственность.
Полное погашение ипотеки в период брака за счёт совместных средств превращает квартиру в совместно нажитое имущество, подлежащее разделу при разводе.
Рекомендации и действия:
Для точного определения долей при разделе необходимо собрать документы о погашении кредита и источниках средств (выписки банка, справки о доходах).
При разделе имущества через суд или нотариальное соглашение учитываются только доказанные вложения совместных средств.
Если спор возникнет в суде, рекомендуется обратиться к юристу для подготовки доказательной базы, чтобы определить вашу долю в квартире.
Если консультация была полезна, пожалуйста, оставьте отзыв — это поможет делать разъяснения ещё более точными и полезными.
Покупка была до регистрации брака, значит имущество НЕ совместное.
Так как в период брака были платежи по ипотеке, второй супруг имеет право на компенсацию в размере 50% платежей, внесенных в период брака. На долю он право не имеет.