Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли это и куда жаловаться?
Добрый день.
Собственники 1 этажа 9 ти этажки подключили радиаторы отопления напрямую, через подвал. Законно ли это и куда жаловаться? Спасибо
Подключение радиаторов 1-го этажа напрямую через подвал без общедомового собрания и проекта — незаконно. Это считается незаконным переустройством/перепланировкой, нарушает баланс системы отопления дома и использует общее имущество (подвал, трубы) без согласия.
Куда жаловаться:
Управляющая компания (УК) или ТСЖ: Сначала письменно требуйте устранить незаконное подключение, так как подвал — это общедомовое имущество.
Государственная жилищная инспекция (ГЖИ): Жалоба на незаконную перепланировку и нарушение теплового контура.
Прокуратура: Если УК бездействует.
Суть нарушения: Собственники самовольно вмешиваются в инженерные сети, что может привести к снижению температуры у других жильцов. Любые работы в подвале требуют согласия 100% собственников.
Незаконное подключение к радиаторам отопления в МКД (самовольная врезка, увеличение секций, перенос) влечет административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ (штраф до 2500 руб.) или ст. 7.19 КоАП РФ (от 10-15 тыс. руб.), а также обязанность вернуть систему в исходное состояние. Дополнительно возможны гражданские иски за перерасчет тепла и ущерб соседям.
Основные виды ответственности:
Административная (КоАП РФ): Ст. 7.21 (Самовольное переустройство): Нарушение правил использования жилых помещений, в т.ч. самовольное переустройство инженерных сетей (замена/перенос радиаторов без проекта) — штраф для граждан 1 000 – 2 500 рублей.
Ст. 7.19 (Самовольное подключение): Самовольное подключение к централизованным сетям (врезка дополнительных радиаторов) — штраф для граждан 10 000 – 15 000 рублей.
Гражданско-правовая (ГК РФ): Приведение системы отопления в первоначальное состояние за счет собственника (по решению суда).
Возмещение ущерба, если незаконная врезка привела к затоплению соседей или разбалансировке системы.
Перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению по нормативу с повышающим коэффициентом.
Важные нюансы:
Общедомовое имущество: Если радиатор не имеет отключающих устройств (кранов) и является частью общедомовой системы, то его самовольная замена или перенос считается грубым нарушением.
Акт нарушения: Управляющая компания обязана составить акт о несанкционированном подключении, который служит основанием для привлечения к ответственности.
Последствия: Помимо штрафа, суд может обязать демонтировать незаконные конструкции, а в крайних случаях — выставить квартиру на торги.