Хочу купить комнату за маткапитал, капитал на имя меня и сестры, можно ли взять комнату а не квартиру

Здравствуйте.

Понимаю ваше желание грамотно распорядиться средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий. Ситуация с покупкой недвижимости, особенно когда речь идет не об отдельной квартире, а о комнате, и при участии родственников (в данном случае сестры), имеет свои юридические тонкости. Давайте разберем ваш вопрос подробно.

Могу ли я купить комнату, а не квартиру?

Да, закон не запрещает направлять средства материнского (семейного) капитала на приобретение комнаты. Однако здесь есть крайне важное условие: приобретаемое жилье должно быть изолированным жилым помещением.

То есть, вы можете купить комнату, если:

1. Она признана жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

2. Она соответствует санитарным и техническим нормам.

3. В договоре купли-продажи четко определено, что вы покупаете именно комнату (или долю в праве собственности, которая соответствует конкретной изолированной комнате), а не просто абстрактные квадратные метры.

Социальный фонд (бывший ПФР) может отказать в сделке, если сочтет жилье ветхим, аварийным или непригодным для проживания с детьми.

Ситуация с капиталом на имя вас и сестры

Здесь требуется небольшое уточнение, так как материнский капитал — это именная мера государственной поддержки. Сертификат выдается конкретному лицу (обычно матери).

Если под фразой капитал на имя меня и сестры вы имеете в виду, что у каждой из вас есть свой сертификат на материнский капитал, то закон не запрещает вам объединить усилия. Вы можете приобрести одну недвижимость (в том числе комнату, если она достаточно большая и позволяет выделить доли) в общую долевую собственность.

Как это будет выглядеть на практике:

— Вы и ваша сестра выступаете покупателями одной недвижимости.

— Каждая из вас оплачивает свою часть стоимости средствами своего маткапитала.

— При этом закон строго требует, чтобы доли в купленном жилье были выделены не только вам и сестре, но и всем вашим детям (и супругам, если они есть).

То есть, если вы покупаете комнату вдвоем, собственниками этой комнаты в итоге должны стать: вы, ваш супруг, ваши дети, ваша сестра, ее супруг и ее дети. Учитывая, что речь идет о комнате, а не о большой квартире, такое дробление долей на две семьи может быть юридически сложным и в будущем создать неудобства при продаже или пользовании.

Если же вы имели в виду иную ситуацию (например, вы обе являетесь наследницами или получателями капитала за потерю родителей), то механизм будет схожим: главное условие — улучшение жилищных условий и наделение долями всех участников программы.

Моя рекомендация

Я советую вам перед сделкой внимательно оценить площадь комнаты. Одобрит ли Социальный фонд покупку одной комнаты на две семьи (две сестры и их дети)? Это может быть расценено как ухудшение условий или фиктивная сделка, если метраж на человека окажется слишком маленьким. Покупка комнаты возможна, но объединение капиталов двух сестер для покупки именно одной комнаты — это рискованный шаг с точки зрения одобрения сделки фондом.

Если у Вас остались вопросы или нужна помощь, можно всегда обратиться в мой чат. Для отправки необходимых фото, сканов, копий документов по Вашему вопросу в окне чата есть кнопка «прикрепить файлы». По правилам сайта услуги в чате платные. pravoved.ru/lawyer/4360668/

Если вы считаете, что моя консультация помогла Вам с вашим вопросом, вы можете выразить свою благодарность, перечислив мне любую сумму через форму на сайт, мне будет приятно.