Живу по соцнайму в 19кв. м, туалет и ванна отдельно, с 2 детьми, дом под снос, взамен дают жильё в новостройке 25 кв. м в эти метры входит ванная и туалет, правомерно ли это?
Здравствуйте, Елена!
Согласно законодательству, при расселении из аварийного жилья нанимателям по договору соцнайма должно предоставляться равнозначное жильё. Это означает, что новая квартира должна соответствовать определённым требованиям, в том числе по площади и количеству комнат.
Критерии равнозначного жилья
В соответствии с п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, новое жильё должно быть не меньше по общей площади, чем старое. При этом в некоторых регионах, включая Москву, действуют дополнительные требования:
количество комнат в новой квартире должно быть не меньше, чем в старой;
жильё должно соответствовать стандартам благоустройства и иметь улучшенную отделку;
квартира должна располагаться в том же районе Москвы, что и сносимый дом (для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов — в границах того же административного округа).
Верховный суд РФ подчёркивал, что при выселении из аварийного жилья другое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в качестве компенсации. Поэтому условия проживания в нём не должны быть хуже прежних.
Ситуация с предложенным жильём
В вашем случае предлагается квартира площадью 25 м², в которую включены ванная и туалет. Если общая площадь старой квартиры (19 м²) не увеличивается, это может нарушать право на получение равнозначного жилья. Особенно если в старой квартире туалет и ванная были отдельными помещениями, а в новой их объединили, что потенциально снижает комфорт проживания.
Кроме того, важно учитывать количество комнат. Если в старой квартире было несколько комнат, а в новой — меньше, это также может быть нарушением.
Что можно сделать
Проверить документы. Убедитесь, что в договоре соцнайма или других документах чётко указана площадь и планировка старой квартиры.
Обратиться в уполномоченный орган. Напишите письменное заявление в администрацию или департамент городского имущества с требованием предоставить равнозначное жильё в соответствии с законом. В заявлении можно сослаться на ст. 89 ЖК РФ и позицию Верховного суда.
Провести независимую экспертизу. Если есть сомнения в правильности замеров площади или планировки, можно заказать независимую экспертизу.
Обратиться в прокуратуру или суд. Если требования не удовлетворят, можно подать жалобу в прокуратуру или иск в суд. В суде можно аргументировать нарушение прав ссылками на законодательство и судебную практику.
Дополнительные нюансы
Переселение должно происходить в том же населённом пункте (Москве). Переезд в другое муниципальное образование возможен только с согласия нанимателя.
Юрист помог вам?
Вы можете отблагодарить его прямо сейчас перейдя в профиль! https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/
Вам несложно — юристу приятно!
«Благодарен вам буду за пару минут, напишите отзыв!» Спасибо!
