Одна земля ей досталась по наследству от ее матери и ей выдавали тогда свидетельство на земельную долю 5, 00 га

Здравствуйте Пооина

При вступлении в наследство после бабушки свидетельство о праве на наследство будет выдаваться на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а не на отдельный земельный участок как самостоятельный объект. Это связано с тем, что у бабушки были доли в праве на два разных земельных участка, а не целые участки в единоличном владения. Согласно статье 1181 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, в наследство переходит доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения. 

Здравствуйте.

Я изучил вашу ситуацию. Основной момент здесь заключается в том, что участки находятся в общей долевой собственности. Это означает, что объектом наследования является не конкретный физически выделенный кусок земли с установленными границами, а именно доля в праве на большой земельный массив.

Что именно будет указано в свидетельстве

Нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство на земельную долю в праве общей собственности. В тексте документа это будет сформулировано следующим образом:

— Сначала будет указан размер доли в виде дроби (1/11 или 1/17).

— Далее будет указан объект права — земельный участок сельскохозяйственного назначения, его кадастровый номер, адрес (местоположение) и общая площадь всего массива.

— Если в документах бабушки или в данных ЕГРН зафиксирована площадь, соответствующая доле (например, 5 гектаров), нотариус отразит эти сведения в описании объекта.

Таким образом, вы наследуете право на долю, а не индивидуальный участок. Если бы при жизни бабушки был произведен юридический и фактический выдел участка в натуре, тогда бы наследовался конкретный объект. В вашей же ситуации речь идет именно о праве на долю в общем массиве.

Правовой статус аренды

Поскольку эти земли находятся в пользовании сельскохозяйственного кооператива, важно учитывать, что к наследникам переходят не только права собственности, но и права арендодателя по действующему договору. Вам не потребуется заново переподписывать договор — он продолжит действовать на прежних условиях. Однако после получения свидетельства и регистрации права в Росреестре вам нужно будет официально уведомить кооператив о смене собственника.

Мои рекомендации

Я рекомендую вам предоставить нотариусу абсолютно все сохранившиеся оригиналы документов: и свидетельство на 5 гектаров, и свидетельство о праве собственности на вторую долю. Несмотря на то, что документы выдавались в разное время и могут отличаться по форме, они являются первичным подтверждением прав.

На мой взгляд, после того как вы оформите собственность на себя, будет полезно запросить у руководства кооператива копию договора аренды. Это необходимо, чтобы вы четко понимали порядок получения арендной платы и другие условия использования вашей земли.

Если моя консультация оказалась для вас полезной, пожалуйста, оставьте свой отзыв.

После вступления в наследство свидетельство выдаётся **на земельные доли**, а не на конкретные участки, поскольку речь идёт о **землях сельхозназначения, находящихся в общей долевой собственности**. Согласно ст. 12–13 ФЗ №101-ФЗ, такие доли не привязаны к конкретному месту на местности, пока не пройдёт процедура **выдела в натуре**. Поэтому нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство **на земельные доли** (1/17 и 1/11) с указанием их размера в гектарах. Для регистрации права в Росреестре потребуется межевой план только при выделе доли; без выдела — регистрируется доля как объект права.  

Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).