Здравствуйте, я Кирилл Горин, арбитражный управляющий и юрист по банкротству физических лиц.
Если кратко: в большинстве случаев вы сможете спокойно продать эту землю, даже если покупатель берёт ипотеку в Сбере, который был вашим кредитором по банкротству. Для Сбера в этой сделке важно две вещи: чтобы у участка был “чистый” ЕГРН (нет арестов, запретов, незавершённого банкротства, споров) и чтобы сама сделка не выглядела подозрительной. Ваше старое банкротство как должника Сберу здесь почти не мешает — вы не берёте у них кредит, кредит берёт покупатель, а участок просто идёт в залог по их ипотеке.
Обратите внимание на одно: если в деле о банкротстве вы участок честно указывали, суд и финуправляющий о нём знали, и всё равно его не включили в конкурсную массу (например, как долю, связанную с ребёнком-инвалидом), то продажа сейчас вполне нормальна. Если же вы землю вообще не показывали и она “всплыла” только после банкротства, в теории недовольный кредитор может попытаться потом поднять вопрос о сокрытии имущества и пересмотре последствий банкротства, но на практике такие истории редки и к регистрации ипотеки Сбером обычно не придираются.
По-честному: закажите свежую выписку из ЕГРН, убедитесь, что на участке нет арестов и отметок о запрете распоряжения в связи с банкротством, и смело выходите на сделку. Для покупателя и Сбера куда важнее состояние документов на землю, чем то, что вы когда-то банкротились именно у этого банка.
