Как мне оформить дом на себя с долгом?

Здравствуйте, Анна! По закону задолженность по коммунальным услугам, включая газ, привязана не к человеку, а к объекту недвижимости. После покупки дома эта задолженность полностью переходит к новому владельцу вместе с правом собственности .

Первые шаги перед сделкой

1. Уточните долг у продавца: Получите официальную справку из газоснабжающей организации с точной суммой и периодом образования долга. Проверьте, нет ли судебных решений о взыскании.

2. Проверьте дом в Росреестре: Убедитесь, что нет других обременений (арест, ипотека). Сделайте это онлайн или в МФЦ.

️ Ваши основные варианты решения вопроса с долгом

Самый безопасный путь — погасить долг до покупки. Обсудите это с продавцом.

• Способ 1: Продавец гасит долг

Идеальный вариант. Долг погашается до подписания договора, вы покупаете дом без обременений.

• Способ 2: Снижение цены дома на сумму долга

Если продавец отказывается платить, можно договориться о снижении цены дома на 60 000 ₽, а вы затем сами погасите долг после сделки. Этот риск нужно зафиксировать в договоре.

• Способ 3: Оформление рассрочки на ваше имя (после покупки)

Если долг перешел на вас, вы можете попробовать договориться с газовой компанией о рассрочке .

· Куда обращаться: в абонентский отдел вашей газоснабжающей организации.

· Что потребуется (список может отличаться):

  · Паспорт.

  · Документ о праве собственности на дом (после покупки).

  · Заявление с просьбой о рассрочке и предложением графика платежей.

  · Документы, подтверждающие доход и трудное финансовое положение (справка 2-НДФЛ, выписка из трудовой книжки) .

  · Выписка о задолженности.

· Важно: Рассрочку могут предоставить на срок от 6 месяцев до 2 лет в зависимости от обстоятельств и решения компании или суда .

Ключевые шаги в сделке

Для наглядности основные этапы оформления дома с долгом можно представить так:

Этап 1: Проверка

· Получить справку о долге из газовой компании.

· Проверить дом на обременения в Росреестре.

Этап 2: Переговоры и выбор варианта

· Вариант А (оптимально): Продавец погашает долг до сделки.

· Вариант Б: Снижение цены дома на сумму долга с вашим последующим погашением.

· Вариант В: Принятие долга и самостоятельное оформление рассрочки после покупки.

Этап 3: Оформление сделки

· Включить выбранное условие по долгу в договор купли-продажи.

· Подписать акт приема-передачи.

· Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Этап 4: После покупки

· Переоформить лицевой счет газа на свое имя .

· Взять в газовой компании новый договор.

· Если выбрали вариант с рассрочкой — подать заявление и заключить соглашение о графике платежей .

️ Важные предупреждения

· Неоплаченный долг может привести к накоплению пеней, отключению газа и судебным разбирательствам .

· Неподтвержденная сумма: Убедитесь, что долг именно 60 000 ₽. Бывают ошибки в начислениях .

· Скрытые долги: Проверьте также задолженность по электричеству, воде и другим услугам.

· Продавец не идет на контакт: Если продавец отказывается предоставлять справки или обсуждать погашение долга — это серьезный красный флаг. От такой сделки лучше отказаться.

Вывод: Покупать дом с долгом можно, но это рискованно. Главное правило — не игнорировать долг, а прозрачно обсудить его с продавцом и закрепить выбранный способ решения в договоре купли-продажи.

Если вы уточните, договорились ли вы с продавцом о судьбе этого долга (он гасит, скидка на дом или вы берете на себя), я смогу дать более конкретные советы по оформлению договора.

Краткий ответ:
Оформить дом на себя с сохранением долга за газ НЕЛЬЗЯ. Долг привязан не к собственнику, а к объекту недвижимости (дому) и счетчику. Вы как новый собственник автоматически берете на себя все обременения, включая долги. Это прямо прописано в жилищном законодательстве.

Как правильно поступить: Пошаговая инструкция
1.Не подписывать договор купли-продажи до решения вопроса с долгом.
Это самое главное правило. Как только вы станете собственником, взыскивать долг будут с вас.
2.Требовать от продавца погасить долг до сделки.
Самый чистый и правильный вариант. Долг должен быть погашен, и у продавца на руках должна быть справка об отсутствии задолженности от газоснабжающей организации (например, «Горгаз», «Облгаз» и т.д.). Эта справка часто входит в стандартный пакет документов для сделки.
3.Вариант с удержанием суммы долга из цены дома.
Если продавец отказывается или не может погасить долг сам, можно договориться о следующем:

      Вы договариваетесь с продавцом, что окончательная цена дома уменьшается на сумму долга (60 000 тенге).
Но! Не просто отдаете ему деньги меньше. В идеале вы вместе идете в газовую компанию, и вы наличными при продавце оплачиваете этот долг, получая квитанцию.
     Либо в договоре купли-продажи прописываете отдельным пунктом, что продавец обязуется погасить долг в течение, например, 3 дней после получения денег. И удерживаете 60 000 тенге из суммы, передаваемой продавцу. Рискованный вариант, так как продавец может не исполнить обязательство.

Проверить долги официально.
Попросите продавца запросить в ЕНПФ (Единый накопительный пенсионный фонд) или через электронное правительство справку об отсутствии (или наличии) задолженности по налогам и другим обязательным платежам. Также напрямую обратитесь в газовую компанию, предоставив адрес, и запросите информацию о задолженности. Это поможет избежать «сюрпризов».

Оформление через нотариуса.
При заключении договора купли-продажи обязательно привлеките нотариуса. Он проверит юридическую чистоту сделки, наличие обременений и может помочь правильно прописать в договоре условия, касающиеся долга. С 2021 года сделки с недвижимостью в РК в большинстве случаев требуют нотариального удостоверения.
Регистрация права собственности.
После подписания договора нотариус сам подаст документы на государственную регистрацию права собственности в Государственной корпорации «Правительство для граждан» (ЦОН). Вы станете законным владельцем.

Что будет, если купить дом с долгом?
Газовая компания имеет право в судебном порядке потребовать взыскания задолженности с нового собственника.
Вам могут начислить пени за просрочку.
В худшем случае могут ограничить или приостановить подачу газа до погашения долга.
Итог и рекомендация:
Не соглашайтесь на оформление дома с долгом. Условие «долг гасит продавец до сделки» должно быть для вас обязательным. Потратьте время на то, чтобы урегулировать этот вопрос до подписания документов и передачи денег. Это избавит вас от головной боли и финансовых потерь в будущем.

Ставь отзыв или лайк