Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, при продаже доли в общей долевой собственности на участок сельхозназначения нужно уведомлять государство, как при продаже целого участка?
Добрый день, Мария.
Любая продажа участка (или его доли) из земель сельскохозяйственного назначения предполагает уведомление регионального Минсельхоза, поскольку министерство имеет приоритетное право покупки такого участка.
Уведомление составляется в свободной форме, главное указать кадастровый номер участка и его стоимость. Но учитывайте, что цена должна быть такая же, которая будет в договоре купли-продажи.
С уважением Самсоненкова Ольга, эксперт по земельному праву.
Здравствуйте, Мария.
Прямого требования уведомлять государственные органы о продаже доли в общем порядке законодательством не установлено.
Здравствуйте! При продаже **доли** в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения **уведомлять государство (субъект РФ) не требуется**, если речь идёт именно о доле, а не об отдельном выделенном участке. Право преимущественной покупки у региона возникает только при продаже **целого участка** сельхозназначения площадью свыше 1 га (ст. 8 ЗК РФ). Однако важно соблюсти право преимущественной покупки **остальных участников долевой собственности** — направить им письменное уведомление с условиями сделки.
Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2025) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
5. Собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, которому выдано предписание об устранении выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований, не вправе передавать такой земельный участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой земельный участок.