Что делать, если арендодатель не устраняет недостатки в помещении НТО?

Здравствуйте! Ситуация, с которой вы столкнулись, действительно серьезно затрудняет ведение бизнеса, особенно в сфере общепита. Действия арендодателя, скорее всего, являются нарушением его обязательств. Могу дать  пошаговый план, что можно сделать.

Первым делом вам необходимо ознакомиться с договором аренды, особенно с пунктами, касающимися:

Обязанности арендодателя по поддержанию помещения в надлежащем состоянии.
Условиями проведения текущего и капитального ремонтов.
Возможностью снижения арендной платы при ненадлежащем исполнении обязательств арендодателем.

Составьте акт осмотра помещения с указанием обнаруженных дефектов (сквозняк, низкая температура, наличие влаги и плесени вследствие протечек). Желательно привлечь свидетелей (других арендаторов, работников, возможно, представителя управляющей компании или специалиста-эксперта).

Составьте официальное письмо-претензию, в которой:

Опишите зафиксированные вами дефекты подробно.
Сошлитесь на соответствующие пункты договора и законы (Гражданский кодекс РФ, Санитарные правила и нормы для предприятий общественного питания).
Предложите устранить недостатки в разумный срок.

Если арендодатель игнорирует ваше требование, рассмотрите следующие правовые инструменты:

Судебное разбирательство:
Иск о принуждении арендодателя к выполнению ремонтных работ.
Иск о снижении размера арендной платы пропорционально ухудшению качества помещения.
Требование возмещения убытков, вызванных вынужденным сокращением рабочего времени и снижением выручки.

Расторжение договора аренды:
Согласно статье 620 ГК РФ, вы имеете право расторгнуть договор досрочно, если имущество оказалось непригодным для использования по назначению.