Соседи замежевали участок вместе с общедомовой территорией и с общедомовыми сараями в2023году мы случайно об этом узнали в мае 2025г.Дома двухквартирные постройки 1960г

Добрый день. Решить ваш спор с соседями можно только в судебном порядке, путем подачи искового заявления о нечинения препятствий в пользовании общим имуществом. Так же в иске возможно требовать признания межевания незаконным.

В соответствии с Гражданским кодексо РФ, ст. 304. которая называется -  Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом Вам нужно готовить исковое заявление в суд и подготовить все необходимые документы и доказательства нарушения ваших прав собственности.

С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич

Если будет необходимость, то более подробно проконсультирую в чате.

С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.

Добрый день, Марина.

Общедомовая территория и сараи — это общее имущество собственников помещений в доме. Несмотря на то, что дому 1960 года постройки и он двухквартирный, к нему применяются нормы жилищного законодательства, если он признан многоквартирным жилым домом (МКД) или жилым домом блокированной застройки. Даже если это два отдельных домовладения, сараи, используемые обоими собственниками, являются общей долевой собственностью.Хотя ваш дом может не быть МКД в классическом понимании, принцип общей собственности на вспомогательные строения и землю под домом сохраняется (ст.36 Жилищного кодекса РФ).
Межевание части общего имущества в единоличную собственность — это грубое нарушение. Кадастровый инженер обязан был установить границы участка на местности, согласовать их со всеми правообладателями смежных земельных участков (включая вас, как собственника второй половины дома и пользователя сараев).
В процессе межевания кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ (ч. 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности):

— определяет координаты характерных точек границ земельного участка;
— обрабатывает результаты определения таких координат, в ходе чего определяет площадь участка и описывает его местоположение;
— проводит согласование местоположения границ участка.
Согласование границ участка является обязательной процедурой, если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

Кроме того, кадастровый инженер несет ответственность за достоверность сведений (ст.29.2 Закона о кадастровой деятельности). Неотображение существующих капитальных построек (сараев) в межевом плане является серьезной ошибкой или умышленным искажением.
Таким образом, суд может отменить результаты межевания. Для этого необходимо обратиться в суд.