Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая должна быть доля и как в таком случае составляется договор купли-продажи?
Здравствуйте. Мы получили выплаты за гибель отца на сво. на эти деньги хотим купить брату квартиру. ему 15 лет, проводим сделку через домклик и нам сказали,что чтобы провести сделку,необходимо чтобы один из собственников был совершеннолетний ,поэтому нужно выделить долю мамы и включить ее в сделку. какая должна быть доля и как в таком случае составляется договор купли-продажи?
Здравствуйте Дарья!
Для проведения сделки по покупке квартиры с участием несовершеннолетнего брата (15 лет) необходимо выделить долю матери в праве собственности на квартиру и включить её в сделку. Это требование связано с тем, что несовершеннолетний не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом без согласия органов опеки и попечительства, а также без участия совершеннолетнего в качестве сособственника.
Размер доли матери
Размер доли матери определяется по соглашению между всеми участниками сделки. Законодательство не устанавливает фиксированного размера доли для каждого собственника — он определяется по взаимному согласию сторон. При этом важно учитывать следующие моменты:
Доля матери может быть любой, но должна быть чётко прописана в договоре купли-продажи.
Оставшаяся часть квартиры будет принадлежать несовершеннолетнему брату.
При выделении долей следует учитывать санитарные нормы и обеспечивать права всех членов семьи. Минимальная норма площади на человека варьируется в зависимости от региона (обычно от 10 до 18 м²).
Порядок действий
1. Выделение доли матери. Мать как собственник вправе оформить дарение своей доли брату или заключить соглашение о выделении долей между собой и ребёнком. Если мать — единственный собственник квартиры, она может выделить себе любую долю, оставив остальное ребёнку. Если квартира находится в совместной собственности с другим лицом, потребуется согласие этого лица.
Договор дарения или соглашение о выделении долей должен быть нотариально заверен, если он содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов. В других случаях нотариальное удостоверение необязательно.
После подписания документа необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого подаётся заявление и пакет документов (паспорта, свидетельства о рождении, соглашение о выделении долей, документ-основание права собственности, чеки об уплате госпошлины).
2. Получение разрешения органов опеки. Поскольку брат — несовершеннолетний, для проведения сделки по покупке квартиры потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
3. Составление договора купли-продажи.
Поскольку одним из покупателей является несовершеннолетний, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
4. Регистрация сделки. После нотариального удостоверения договора нотариус подаёт документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. [
Требование включить в сделку совершеннолетнего собственника (маму) может быть связано с тем, что банки и регистрационные органы часто требуют, чтобы среди продавцов был дееспособный гражданин, способный самостоятельно подписывать документы и нести ответственность по сделке. Однако само по себе выделение доли матери не является обязательным с точки зрения закона, если брат — единственный правообладатель средств и может быть единственным покупателем.Если решение о выделении доли матери принято, размер доли определяется по соглашению сторон. Закон не устанавливает фиксированного размера доли, он может быть любым, который устроит участников сделки. Например, можно выделить матери минимальную долю (например, 1/100 или 1/1000 доли в праве собственности), а остальную часть оставить за братом.
Для выделения доли матери можно оформить соглашение о перераспределении долей (если квартира уже в собственности) или включить соответствующие условия в договор купли-продажи
Если брат младше 14 лет, соглашение или договор от его имени подписывает законный представитель (мама). Если брату 14 лет и более, он подписывает документы сам, но с письменного согласия родителей.
В договоре купли-продажи должны быть чётко указаны:
данные квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер);
стоимость квартиры;
данные всех покупателей (матери и брата), их доли в праве собственности;
условия оплаты (как будут перечисляться деньги, в том числе с номинального счёта);
другие существенные условия сделки.