Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По сути имею только в собственности 25кв м
Планирую запускать процедуру судебного банкротства , в собственности лишь 1/2 доли квартиры доставшейся по наследству в которой я не прописана . Прописана с рождения в муниципальной , у бабушки , в которой не являюсь ответственным квартиросъемщиком. По сути имею только в собственности 25кв м . Другого никакого имущества нет . Будет ли доля реализована в конкурсной массе или считается все же моим единственным жильем имеющим иммунитет ?
Добрый день, Ольга.
Указанная вами 1/2 доля квартиры полученная по наследству, не обладает «иммунитетом» единственного жилья, поскольку вы зарегистрированы в другом муниципальном жилье, то есть у вас имеется иное, пригодное для проживания жильё.
При таких обстоятельствах, 1/2 доля будет подлежать включению в конкурсную массу, при недостаточности иного имущества для погашения долговых обязательств при банкротстве.
Здравствуйте. Если ответ вас устраивает, поставьте оценку! Это важно для моего присутствия на этом сайте.
Да, у вас есть веские шансы защитить свою долю как единственное жилье (исполнительский иммунитет) и исключить её из конкурсной массы при банкротстве. Ключевое — доказать, что у вас нет иного пригодного для постоянного проживания жилья, которым вы можете реально пользоваться.
Суд, принимая решение, будет руководствоваться не формальными признаками (прописка), а фактическими обстоятельствами, и здесь важны прецеденты.
Ключевые условия для защиты доли
Для признания доли единственным жильём вам нужно будет убедить суд в следующем:
1. Это ваше единственное жильё в собственности. У вас нет права собственности на иную недвижимость, пригодную для проживания.
2. У вас нет реальной возможности жить в квартире бабушки. Муниципальное жильё принадлежит не вам, а городу. Если вы не являетесь нанимателем по договору соцнайма, ваше право пользования им может быть оспорено и не считается устойчивым. Регистрация (прописка) не означает автоматически право на проживание.
3. Квартира пригодна для проживания. Помещение должно быть жилым, с необходимыми коммуникациями.
Ваш главный козырь: позиция Верховного Суда РФ
В похожей ситуации Верховный Суд защитил долю наследника в квартире, где он проживал, несмотря на наличие у него регистрации в другом месте. В другом деле ВС прямо указал, что регистрация у родственника не является доказательством наличия иного жилья и не лишает наследника права на иммунитет для унаследованной недвижимости.
️ Риски и возражения кредиторов
Будьте готовы, что финансовый управляющий или кредиторы могут возражать. Их доводы и ваши контраргументы:
Возражение кредиторов: «У вас есть регистрация в муниципальной квартире, значит, у вас есть иное жильё».
Ваш ответ: Регистрация не даёт права собственности. Я не являюсь нанимателем и могу утратить право пользования по решению собственника (города) или нанимателя (бабушки). У меня нет гарантированного права жить там.
Возражение кредиторов: «Реализация доли не оставит вас на улице — вы сохраните право пользования всей квартирой».
Ваш ответ: Продажа доли постороннему лицу приведёт к появлению в квартире чужого человека, что сделает нормальное совместное проживание невозможным и нарушит моё конституционное право на жилище.
План ваших действий в процедуре банкротства
1. Соберите доказательства. Подготовьте документы, подтверждающие, что квартира бабушки — муниципальная (копия договора соцнайма), и что вы не являетесь нанимателем. Заранее получите выписку из ЕГРН, где вы значитесь собственником только 1/2 доли.
2. Подайте ходатайство в арбитражный суд. На стадии формирования конкурсной массы подайте мотивированное ходатайство об исключении вашей доли из неё как на единственное жильё, обладающее исполнительским иммунитетом.
3. Активно участвуйте в заседаниях. Чётко изложите свою позицию, ссылаясь на статью 446 ГПК РФ, пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве и практику Верховного Суда.
4. Рассмотрите компромисс. Если доля имеет значительную стоимость, а долги невелики, суд может учесть интересы кредиторов. В качестве компромисса можно предложить альтернативный способ расчётов, если это возможно.
Вывод
Ваша доля имеет высокие шансы на защиту, поскольку вы не владеете другим жильём, а лишь зарегистрированы в чужом муниципальном помещении без гарантий постоянного проживания.
Итог: Закон и современная судебная практика (особенно Верховного Суда) на вашей стороне. Ваша главная задача — грамотно аргументировать свою позицию в суде, доказав фактическое отсутствие иного жилья.