Здравствуйте! Свекровь подарила мне участок.Спустя некоторое время я узнаю ,что нужно заплатить налог по кадастровой стоимости участка,пошла уже пеня ,если через суд аннулировать сделку ,аннулируется ли пеня и сам налог ?
Если вы через суд аннулируете сделку дарения и вернете участок свекрови, налоговая обязанность по земельному налогу прекратится на будущее. Однако это не означает автоматического аннулирования уже начисленных налогов и пени за период, когда вы были зарегистрированы как собственник. Возможность списать старые долги будет зависеть от дополнительных обстоятельств и ваших действий.
Что происходит с налогом при аннулировании сделки?
Согласно официальным разъяснениям ФНС России, обязанность по уплате земельного налога напрямую связана с государственной регистрацией права собственности.
· Обязанность возникает с даты внесения записи в ЕГРН о вашем праве на участок.
· Обязанность прекращается с даты внесения в ЕГРН записи о прекращении вашего права (в данном случае — о переходе права обратно к дарителю).
Таким образом, если суд признает сделку недействительной, и на основании этого решения право собственности будет переоформлено, вы перестанете быть налогоплательщиком с этой даты.
Пример начисления налога до аннулирования права:
· Предположим: Вы были зарегистрированы как собственник с 1 июня 2024 года, а суд вынес решение 1 февраля 2026 года.
· Налог будет начислен за полные месяцы владения в 2024, 2025 и январь 2026 года. Начиная с февраля 2026 года (после регистрации прекращения вашего права) налог вам начисляться не будет.
️ Можно ли избавиться от уже начисленных налогов и пени?
Это более сложный вопрос. Аннулирование сделки на будущее не отменяет тот факт, что в прошлом вы законно считались собственником и обязаны были платить налог.
· Основной налог: Шансы на его списание крайне малы, так как он был начислен правомерно на момент вашего владения.
· Пени: Их можно попытаться оспорить и добиться уменьшения или списания. Для этого нужны веские основания.
Возможные основания для оспаривания пени:
1. Уважительные причины просрочки (например, тяжелая болезнь, подтвержденная справками, или отсутствие налоговых уведомлений из-за сбоя в работе ФНС).
2. Ошибка со стороны налогового органа (например, вам не направили требование об уплате вовремя).
3. Истечение срока давности (три года с момента возникновения недоимки).
Важный нюанс: Само по себе незнание о необходимости платить налог после получения подарка не является уважительной причиной в глазах закона. Налогоплательщик обязан самостоятельно узнавать о своих обязательствах.
Ваш план действий
1. Приоритет — решение суда. В первую очередь вам необходимо через суд добиться признания сделки дарения недействительной и получить соответствующее решение.
2. Перерегистрация права. На основании решения суда необходимо обратиться в Росреестр для аннулирования вашей записи о праве собственности и восстановления права свекрови.
3. Обращение в налоговую. После перерегистрации подайте в свою ИФНС заявление (можно в личном кабинете налогоплательщика) с просьбой пересчитать земельный налог, приложив документы из суда и Росреестра. Это остановит начисление налога на будущее.
4. Оспаривание пени. Одновременно можно подать отдельное заявление о списании пеней, подробно изложив обстоятельства. Если речь идет о крупной сумме и у вас есть подтверждения уважительных причин (например, что вы физически не могли управлять делами), стоит быть готовым обратиться в суд.
Подводя итог: судебное аннулирование сделки снимет с вас обязанность платить налог за будущие периоды, но не гарантирует прощения старых долгов. Пени за прошлые периоды можно попробовать оспорить, но для этого нужны веские аргументы. В сложной ситуации, особенно с большими суммами, консультация с юристом по налоговым спорам будет очень полезна.
Буду благодарен за отзыв.
