Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста, при продаже квартиры, срок владения 4 года, нужно ли будет платить налог?
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста , при продаже квартиры , срок владения 4 года , нужно ли будет платить налог ? Квартира является единственным жильем
Доброго здравия.
При продаже квартиры сроком владения 4 года, которая является единственным жильём, налог платить не нужно — вы полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ.
Обоснование
Согласно ст. 217.1 НК РФ, для единственного жилья действует сокращённый минимальный срок владения — 3 года (вместо общих 5 лет). Это значит, что после 3 лет владения единственным жильём вы можете продать его без налога.
В вашем случае срок владения — 4 года, то есть превышает требуемые 3 года. Следовательно, налог не взимается.
Что считается «единственным жильём»
Жильё признаётся единственным, если на дату продажи:
у вас нет в собственности других жилых помещений (квартир, домов, комнат, долей в праве собственности);
нет жилья в совместной собственности супругов (если нет брачного договора);
допустимо приобретение другого жилья не ранее чем за 90 дней до продажи — это не лишает статуса единственного жилья.
Важно:
апартаменты, дачи, гаражи, нежилые помещения не учитываются при определении статуса единственного жилья;
прописка в квартире или пользование по договору соцнайма не делает её вашей собственностью.
Дополнительные нюансы
Доказывать право на льготу не нужно — налоговая сама проверит данные по ЕГРН.
Декларацию 3‑НДФЛ подавать не требуется, если:
срок владения превышает 3 года;
жильё — единственное на дату продажи.
Если продаёте не единственное жильё — применяется общий срок 5 лет, и налог придётся платить.
Вывод
При продаже квартиры, которой вы владеете 4 года и которая является единственным жильём, НДФЛ не взимается. Подавать декларацию и платить налог не нужно.