Вопрос может ли бабушка как-то вернуть себе право собственности на квартиру?

Доброго здравия.

К сожалению, бабушка не может автоматически вернуть право собственности на квартиру — цепочка дарственных юридически завершена, и каждый переход права был оформлен надлежащим образом. Разберём ситуацию подробно.

Почему возврат собственности затруднён
По договору дарения (ст. 572 ГК РФ) право собственности переходит безвозмездно и окончательно. Даритель (в данном случае бабушка) после регистрации перехода права:

теряет все права на подаренное имущество;
не вправе требовать его возврата просто по своему желанию.
Исключительные случаи, когда дарение можно отменить (ст. 578 ГК РФ)
Бабушка может попытаться отменить дарение, но только при наличии строго определённых оснований:

Опасные для жизни действия одаряемого
Если сын (первый одаряемый) совершал покушения на жизнь бабушки или её близких либо умышленно причинил телесные повреждения.
Угроза утраты имущества
Если сын обращался с квартирой таким образом, что создавал угрозу её утраты (например, разрушал, не оплачивал коммунальные услуги, допускал затопления и т. п.).
Нарушение условия договора
Если в дарственной было прописано условие (например, «сын обязуется ухаживать за бабушкой»), и он его не исполнил.
Признание дарителя недееспособным на момент сделки
Если на момент оформления дарения бабушка:

не понимала значения своих действий;
находилась под влиянием обмана, насилия или тяжёлых обстоятельств.
Важные нюансы
Срок исковой давности — 1 год с момента, когда бабушка узнала (или должна была узнать) об основаниях для отмены (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Отмена дарения касается только первой сделки (бабушка → сын). Последующие переходы (сын → жена → внук) останутся в силе, если их не оспорят отдельно.
Оспаривание последующих дарений возможно только по самостоятельным основаниям (например, если жена или внук действовали недобросовестно).
Что можно сделать
Проверить документы
Изучить первоначальную дарственную на наличие условий или ограничений.
Собрать доказательства
Например:

медицинские справки (если бабушка была недееспособна);
показания свидетелей (о ненадлежащем обращении с квартирой);
полицейские протоколы (если были угрозы или насилие).
Обратиться в суд
Подать иск об отмене дарения (ст. 578 ГК РФ) или о признании сделки недействительной (ст. 178–179 ГК РФ).
Рассмотреть альтернативные варианты
Если юридические основания слабы, можно:

договориться с нынешним собственником (внуком) о возврате квартиры или компенсации;
оформить новый договор (например, ренту с пожизненным содержанием).
Вывод
Без веских юридических оснований (насилие, обман, недееспособность) вернуть квартиру практически невозможно. Рекомендуется:

проконсультироваться с юристом по недвижимости;
оценить перспективы дела на основе конкретных документов и обстоятельств.
 
 
 
 
 
 
 

Договор дарения можно признать недействительным только в судебном порядке. В суде нужно будет доказать, что бабушка не понимала значение своих действий при заключении сделки. Однако, если человек не состоял на учете или не имеет болезни (например, деменция), сделать это будет практически невозможно. Также при подаче в суд с таким иском будет дорогая госпошлины (рассчитывается с учетом катастровой стоимости имущества на момент подачи иска).

Здравствуйте.

С юридической точки зрения, **бабушка не может вернуть себе право собственности на квартиру**, так как она **безвозвратно утратила его в момент первой сделки дарения**.

**Почему это невозможно:**
1.  **Первая дарственная (бабушка → сын)** является **безвозвратной** и **безусловной** сделкой. После её регистрации в Росреестре сын стал единственным собственником, а бабушка утратила все права на квартиру (ст. 572 ГК РФ). Отменить дарение после перехода права можно только в исключительных случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ (покушение на жизнь, причинение вреда здоровью), но не просто по желанию.
2.  Все последующие сделки дарения (сын → жена, жена → внук) — это самостоятельные правомерные действия новых собственников по распоряжению **своим имуществом**. Бабушка не является их стороной и не имеет к ним отношения.
3.  **Смерть сына** также не восстанавливает права бабушки. Квартира на тот момент уже не являлась его наследством, так как он успел её подарить жене.

**Единственная теоретическая возможность** — это если бабушка **в судебном порядке докажет**, что первая дарственная была совершена под влиянием **обмана, угрозы или насилия** (ст. 179 ГК РФ), либо что на момент её подписания она была **недееспособной** (ст. 177 ГК РФ). Но это очень сложно доказать спустя длительное время и после цепочки переоформлений.

Таким образом, в текущей ситуации право собственности внука законно. Бабушке можно предложить лишь договориться с ним о заключении договора **пожизненной ренты с иждивением**, если внук согласится.

Добрый день!

Нет, не может, так как нет оснований, Одаряемый умер (ее сын), но уже на тот момент квартира была им подарена своей супруге:

ст. 578 ГК РФ - 

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Этого не случилось.

4. В договоре дарения может бытьобусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Одаряемый умер раньше Дарителя (своей матери), но уже после того, как подарил квартиру своей супруге.