Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И теперь мать сына хочеть лешит дома отыа сына, отказывается переоформить дом, и сына настроила чтобы он ничего не переоформлял, можно ли как то решить это?
Здравствуйте, отец купил дом сыну, сыну 14 лет оформил полностью на сына, сейчас отец и сын поругались и сын ушёл жить к маиери , они в разводе уже давно. И теперь мать сына хочеть лешит дома отыа сына , отказывается переоформить дом , и сына настроила чтобы он ничего не переоформлял , можно ли как то решить это? Или все .
Доброго здравия.
Ситуация требует внимательного правового анализа. Ниже — ключевые моменты и возможные пути решения.
Правовой статус имущества
Дом полностью принадлежит сыну (ст. 209 ГК РФ), поскольку:
сделка оформлена на несовершеннолетнего;
право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Ребёнок в возрасте 14–18 лет вправе:
самостоятельно подписывать сделки с недвижимостью (с письменного согласия родителей, ст. 26 ГК РФ);
владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Позиция матери
Мать не может принудительно лишить сына права собственности или обязать его переоформить дом. Основания:
ребёнок не имеет права на имущество родителей, а родители — на имущество ребёнка (п. 4 ст. 60 СК РФ);
распоряжение имуществом несовершеннолетнего строго регламентировано (требуется согласие органов опеки).
Возможные действия отца
Переговоры с сыном
Попытаться урегулировать конфликт в досудебном порядке, объяснив правовые последствия.
Обращение в органы опеки
Если есть основания полагать, что мать действует в ущерб интересам ребёнка (например, препятствует использованию дома), можно подать заявление в опеку. Органы оценят:
соответствует ли поведение матери интересам несовершеннолетнего;
не нарушаются ли права сына на жильё.
Судебный порядок
Отец не может оспорить дарение по общему правилу, если сделка была оформлена законно. Однако возможны исключения (ст. 578 ГК РФ):
если сын умышленно причинил вред отцу (например, телесные повреждения);
если обращение сына с домом создаёт угрозу его утраты (при условии, что дом имеет для отца неимущественную ценность).
Важно: такие случаи крайне редки и требуют весомых доказательств.
Ограничение распоряжения имуществом
Если сын захочет продать/подарить дом без согласия отца (как законного представителя), сделка может быть признана недействительной (ст. 175 ГК РФ). Отец вправе:
заявить возражение в Росреестр;
обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной.
Что нельзя сделать
Принудить сына переоформить дом на отца или мать.
Аннулировать дарение только на основании конфликта.
Лишить сына права собственности без его согласия и решения суда.
Рекомендации
Консультация юриста
Проанализировать документы (договор дарения, выписку из ЕГРН) и определить возможные правовые рычаги.
Медиация
Привлечь нейтрального посредника для урегулирования семейного конфликта.
Защита интересов ребёнка
Если мать препятствует использованию дома сыном, можно обратиться в опеку или суд с требованием обеспечить право ребёнка на жильё.
Итог:
Право собственности сына на дом неоспоримо, если дарение оформлено корректно. Решить вопрос можно только через диалог, вмешательство органов опеки или суд — при наличии исключительных обстоятельств, предусмотренных законом.