Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобрела квартиру в строящемся доме
Приобрела квартиру в строящемся доме. К сожалению, в последующем квартиру продали еще 3 лицам. Хочу закрепить право собственности, так как первая приобрела эту квартиру у застройщика. Нужна помощь в составлении заявления
Ситуация с «двойными продажами» является сложной, и ваша стратегия защиты зависит от того, был ли ваш договор зарегистрирован в Росреестре.
Правовые основания
Согласно ст. 398 ГК РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ, при наличии нескольких претендентов на одну квартиру преимущество имеет тот, чей договор был зарегистрирован первым. Если ни один договор не зарегистрирован, преимущество у того, кто первым заключил договор.
Какой иск нужно подавать
Вам необходимо подавать в суд Исковое заявление о признании права собственности на объект долевого строительства.
В тексте заявления нужно указать:
Факт заключения договора: Опишите ваш договор (ДДУ или иной), дату и сумму.
Исполнение обязательств: Приложите доказательства полной оплаты стоимости квартиры.
Нарушение прав: Укажите, что застройщик заключил договоры на этот же объект с другими лицами.
Требование: Просите суд признать за вами право собственности и признать договоры с последующими покупателями недействительными (или отсутствующими).
Важные действия для защиты квартиры
Обеспечительные меры: Вместе с иском подайте ходатайство о наложении ареста на квартиру и запрете Росреестру совершать любые регистрационные действия. Это не даст другим «покупателям» перепродать жилье дальше, пока идет суд.
Проверка регистрации: Если ваш договор — это ДДУ (по закону 214-ФЗ), он должен был пройти регистрацию. Если застройщик использовал иные схемы (предварительные договоры, векселя), ситуация осложняется и требует проверки на наличие признаков мошенничества.
Привлечение третьих лиц: В суде в качестве третьих лиц должны участвовать остальные покупатели, чтобы решение было окончательным для всех сторон.
Список документов для суда
Копия договора с застройщиком.
Платежные документы (чеки, платежные поручения).
Выписка из ЕГРН (чтобы увидеть, зарегистрированы ли права других лиц).
Доказательство отправки копии иска застройщику и другим покупателям.
Вам помочь с планом обращения в правоохранительные органы, если в действиях застройщика есть признаки мошенничества?
Здравствуйте, Лала. Ситуация с двойными продажами в Москве требует максимально быстрых действий, так как время работает против вас.
Чтобы привлечь правоохранительные органы и защитить свои интересы, следуйте этому плану:
1. Обращение в УВД/МВД (Экономическая безопасность)
Вам нужно подать заявление о преступлении по ст. 159 УК РФ (Мошенничество).
Куда: В Управление внутренних дел по административному округу (УВД по АО) г. Москвы по месту нахождения офиса застройщика или объекта строительства.
Суть: Укажите, что застройщик заведомо знал о невозможности передачи объекта вам, так как реализовал его повторно. Это подтверждает умысел на хищение ваших денежных средств.
Цель: Возбуждение уголовного дела поможет вам через следователя наложить арест на счета и имущество застройщика в качестве обеспечительной меры.
2. Жалоба в Прокуратуру г. Москвы
Прокуратура осуществляет надзор за исполнением законодательства в сфере долевого строительства.
Что требовать: Провести прокурорскую проверку деятельности застройщика на предмет соблюдения ФЗ-214.
Результат: Прокурор может вынести предписание или инициировать проверку следственными органами, что ускорит процесс в полиции.
3. Обращение в Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор)
Это контролирующий орган застройщиков в Москве.
Информируйте их о факте двойных продаж. Они обязаны зафиксировать нарушение и могут приостановить деятельность застройщика по привлечению средств новых граждан.
4. Статус потерпевшего
Как только будет возбуждено уголовное дело, добейтесь вынесения постановления о признании вас потерпевшим и гражданским истцом внутри уголовного процесса. Это даст вам дополнительные рычаги в суде.
Список документов для полиции:
Копия договора (ДДУ, предварительный или иной).
Оригиналы и копии всех платежных поручений (подтверждение ущерба).
Ваша переписка с застройщиком (претензии и их ответы, если есть).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие других претендентов или регистраций на ваш объект.
Важно: Параллельно с полицией немедленно подавайте иск в гражданский суд с требованием наложить обеспечительные меры (арест на квартиру), иначе к моменту окончания следствия квартира может быть перепродана еще несколько раз.
С уважением, Ситдиков Фанзиль Альбертович.