Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо ли подать жекларацию 3 Ндфл и кто должен это сделать?
Сдаем в ареду квартиру по договору на 11 месяцев. Собственник и арендодатель - мама, фактический получатель дохода на собственный счет- дочь. Надо ли подать жекларацию 3 Ндфл и кто должен это сделать?
Спасибо
Здравствуйте Ольга!
Да, доход от сдачи квартиры в аренду облагается налогом, и его необходимо декларировать, независимо от срока договора (даже если он заключён на 11 месяцев). Обязанность уплаты налога возникает у собственника имущества, то есть в вашем случае — у мамы. Однако есть несколько вариантов, как оформить налогообложение и кто будет выполнять соответствующие действия.
Кто должен подавать декларацию 3-НДФЛ
Если мама — физическое лицо и не имеет статуса самозанятого или индивидуального предпринимателя, она обязана самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ за год, в котором квартира сдавалась в аренду. В декларации нужно указать сумму полученного дохода, а налог (13%) уплатить до 15 июля года, следующего за отчётным. Если годовой доход превысит 5 млн рублей, ставка налога повышается до 15%.
Дочь, как фактический получатель дохода, не может подавать декларацию от своего имени, так как собственником квартиры является мама. Налоговые обязательства возникают у владельца имущества, а не у лица, которому поступают деньги.
Альтернативные варианты налогообложения
1. Самозанятость (налог на профессиональный доход — НПД). Мама может зарегистрироваться в качестве самозанятого через приложение «Мой налог», личный кабинет на сайте ФНС или банк. В этом случае ставка налога составит 4%, если арендатор — физическое лицо, и 6%, если юридическое. Декларацию подавать не нужно — налог рассчитывается автоматически, и его необходимо уплачивать до 28 числа месяца, следующего за отчётным. Ограничение — годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.
2. Индивидуальный предприниматель (ИП)
Мама может оформить ИП и выбрать систему налогообложения — например, упрощённую (УСН) со ставкой 6% от доходов. В этом случае также потребуется подавать декларацию и уплачивать фиксированные страховые взносы.
К декларации нужно приложить договор найма с указанием суммы арендной платы, а также расписку о получении денег или выписку из банка, если оплата была безналичной. Если договор расторгнут досрочно, к декларации следует приложить письменные пояснения.