Вывод созаемщика из ипотечного договора

Вывод созаемщика (заемщика) из ипотечного договора обычно возможен, но требует согласия банка и правильной юридической процедуры. Ниже — общая схема действий и варианты.

 Замена второго заемщика на другого или на одного заемщика без второго.
Старый созаемщик освобождается от обязанности погашать кредит, новый заемщик берет на себя обязательства по кредитному договору и ипотеке.
В некоторых случаях банк допускает только частичную реструктуризацию или рефинансирование.

 Замена должника (novation): банк заключает новый договор с другим заемщиком, старый договор прекращает действовать. Необходимо согласие всех сторон и банка.
Рефинансирование/рефинансирование кредита под новым заемщиком: оформляется новый кредит на нового заемщика, старый кредит погашается; одновременно может потребоваться переоформление залога.
Частичная реструктуризация: банк может согласовать изменение условий без полной замены должника, но это редко позволяет полностью освободить созаемщика от ответственности.

 Банковская практика: не все банки позволяют полностью вывести созаемщика без замены должника; часто требуется либо заменить должника по новому кредиту, либо досогласовать рефинансирование.
Наличие и размер платежей: новый заемщик должен иметь достаточную платежеспособность.
Соотношение долей и регистрации: если согласно договору созаемщики также совладельцы недвижимости, потребуется согласование и в Росреестре.

 Паспорт и ИНН обоих лиц (старого и нового заемщика).
Справка о доходах нового заемщика (2-НДФЛ по форме банка или по его требованиям).
Документы на право собственности на объект ипотеки (купля-продажа, свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт).
Выписка по ипотеке: номер договора, дата, сумма, график платежей.
Крючевые документы по кредиту: кредитный рейтинг/история, сведения о задолженности.
Возможно справка об отсутствии регистрации в банкротстве и справки о доходах за последние месяцы.
Привлечь документ-подтверждение о консультации с банком и согласии на замену.